全國(guó)房?jī)r(jià)下降的城市多了一倍

 

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,新建商品房?jī)r(jià)格與上月相比,下降的城市有34個(gè),持平的城市有20個(gè)。與9月份相比,價(jià)格環(huán)比下降的城市增加了17個(gè)。與去年同月相比,價(jià)格同比下降的城市有2個(gè),比9月份增加了1個(gè)。漲幅回落的城市有59個(gè)。

 

　　二手住宅價(jià)格方面,與上月相比,價(jià)格下降的城市有38個(gè),持平的城市有19個(gè)。與9月份相比,價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有13個(gè),比9月份增加了6個(gè)。同比漲幅回落的城市有43個(gè)。10月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有51個(gè),比9月份增加了1個(gè)。

 

　　在房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市中,溫州新房?jī)r(jià)格率先突破1%的幅度,10月份環(huán)比9月下降了4.9%,其他城市下降幅度均在1%以內(nèi),北京和上海環(huán)比分別只有0.1%和0.3%的降幅。

 

　　濟(jì)南新房環(huán)比跌幅列全國(guó)第三

 

　　在8月份,濟(jì)南住宅新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了0.4%的跌幅,跌幅列全國(guó)第二位。但9月份環(huán)比又出現(xiàn)了0.1%的漲幅,而在10月份,濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了0.5%的下降,降幅較上次有所擴(kuò)大。三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)兩次出現(xiàn)下跌,專家認(rèn)為濟(jì)南房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)增強(qiáng)。

 

　　10月份濟(jì)南住宅新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.5%,跌幅列全國(guó)第三位；同比上漲了2.1%。從分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看,90平方米及以下新房環(huán)比下跌0.2%,同比上升3%；90-144平方米新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%,同比上漲了2.2%；144平方米以上新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.6%,同比上漲了1.5%。這反映了目前市場(chǎng)情況下,總價(jià)較高的大戶型住宅由于更難銷售,打折促銷幅度更大。

 

　　新房二手房?jī)r(jià)格首次雙雙下降

 

　　二手住宅價(jià)格方面,濟(jì)南10月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了0.1%。這是濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)兩月下降,也是年內(nèi)首次出現(xiàn)新房二手房?jī)r(jià)格雙雙環(huán)比下降。

 

　　從分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看,90平方米及以下二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%,同比上漲3.3%；90-144平方米二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%,同比上漲了0.6%；144平方米以上二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.1%,同比上漲了2.7%。

 

    明年部分樓盤或降兩成以上

 

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉等市場(chǎng)人士認(rèn)為,由于今年九、十月份市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)走量,如果明年上半年調(diào)控政策持續(xù),在不斷增大的存量房壓力下,價(jià)格下降的幅度會(huì)進(jìn)一步加大。各家樓盤降價(jià)的幅度將會(huì)因成本不同而有所不同,部分拿地較早,開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低的樓盤,降幅達(dá)到兩成以上也有可能,尤其是一些大開(kāi)發(fā)商,早期拿地較為便宜,他們的降價(jià)余地相對(duì)較大。但部分拿地較晚的樓盤,由于成本相對(duì)較高等原因,降幅可能相對(duì)較小。

 

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也認(rèn)為,如果調(diào)控政策持續(xù),明年上半年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下行,部分主要樓盤價(jià)格可能出現(xiàn)兩三成的降幅?？紤]到濟(jì)南市場(chǎng)的特點(diǎn),一線房企會(huì)先在一線城市降價(jià)后,再降低濟(jì)南樓盤的價(jià)格。

 

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)仨月兩次下跌,濟(jì)南樓市降價(jià)已不可逆轉(zhuǎn)

 

　　“個(gè)別月份內(nèi)個(gè)別城市房?jī)r(jià)的小幅下跌說(shuō)明不了太大問(wèn)題,但這種全國(guó)大范圍和連續(xù)的下降,說(shuō)明了房?jī)r(jià)下降已成定局。濟(jì)南10月房?jī)r(jià)跌幅較8月份擴(kuò)大,如調(diào)控政策能持續(xù)下去,房?jī)r(jià)下跌已不可逆轉(zhuǎn)。”世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉認(rèn)為。

 

　　梁偉說(shuō),從10月份的市場(chǎng)情況來(lái)看,不少大型樓盤都加大了促銷力度,數(shù)個(gè)市場(chǎng)主力樓盤價(jià)格的降幅在一成以上,對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)格的下行拉動(dòng)作用明顯。位于燕山立交橋附近的一處樓盤,上月推出的房源價(jià)格在8000多元/平方米,而其前期同類房源價(jià)格則在萬(wàn)元左右。

 

　　南部?jī)杉掖笮蜆潜P,近兩個(gè)月也對(duì)其銷售價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整,通過(guò)促銷將其房源價(jià)格定在了8000多元。還有部分一線房企的樓盤,通過(guò)精裝改毛坯等方式,使房?jī)r(jià)每平方米有了千元以上的降幅,對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)格下行拉動(dòng)也較為明顯。

 

　　梁偉等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在市場(chǎng)存量房的壓力下,濟(jì)南11月份的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下行。“這個(gè)下跌幅度不大,是正常的,濟(jì)南房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一種‘波動(dòng)下行’的趨勢(shì)。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,全國(guó)房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量翻番,濟(jì)南和山東房?jī)r(jià)第二次出現(xiàn)全面環(huán)比下跌,說(shuō)明房?jī)r(jià)下降已成定局,房?jī)r(jià)會(huì)在波動(dòng)中不斷向下。