根據(jù)在網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案數(shù)據(jù)顯示，萬科尚源7月份推出的公寓報(bào)價(jià)區(qū)間在每平方米1.64到2.28萬，實(shí)際成交價(jià)在每平方米1.5萬；目前的售樓處預(yù)計(jì)的報(bào)價(jià)區(qū)間在每平方米1.12到1.73萬。從二次報(bào)價(jià)上來看，降幅約有25%，而實(shí)際降幅則需要在開盤后才能實(shí)際體現(xiàn)。有媒體估計(jì)，折讓幅度實(shí)際上可能會(huì)接近3成。從數(shù)據(jù)來看，萬科的降價(jià)已經(jīng)是事實(shí)。但是，從萬科的地位和業(yè)績(jī)來看，其實(shí)它是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)最不用降價(jià)的公司。

 

　　作為業(yè)界龍頭，萬科對(duì)于降價(jià)一直非常謹(jǐn)慎。但是從目前的情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在持續(xù)降溫，而購(gòu)房者則或多或少都在期望08年的降價(jià)風(fēng)潮再一次出現(xiàn)。面對(duì)這樣的形勢(shì)，萬科的管理層也表達(dá)了對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的謹(jǐn)慎態(tài)度。萬科總裁郁亮向媒體表示，明年將是內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的過冬年，2008年的金融危機(jī)促使國(guó)內(nèi)放松了對(duì)當(dāng)時(shí)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，但這一次地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)再有這樣的好運(yùn)了，而且現(xiàn)在還很難判斷這個(gè)冬天有多長(zhǎng)。萬科執(zhí)行副總裁肖莉在10月底的一次投資者電話會(huì)議上也預(yù)判：“我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢(shì)，尤其是在大城市，價(jià)格已開始逐漸緩緩下降，因此我們認(rèn)為，即便是那些有能力購(gòu)房的買家，也將選擇等待，因?yàn)樗麄兤谕麅r(jià)格進(jìn)一步下降。”

 

　　萬科動(dòng)真格降價(jià)了

 

　　一直以來萬科是作為業(yè)界的龍頭，其對(duì)于降價(jià)的問題也一直都有一些遮遮掩掩，這一次從了解到的情況分析，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，萬科這次肯定是動(dòng)真的了。

 

　　楊紅旭：最近萬科在上海的兩個(gè)樓盤，一個(gè)在浦東，一個(gè)在浦西，都是處于郊區(qū)的遠(yuǎn)郊，價(jià)格出現(xiàn)明顯下滑，當(dāng)然是準(zhǔn)備馬上就要開盤了，準(zhǔn)備向外面報(bào)的價(jià)格確實(shí)是比之前降低了兩三成。而且像浦東的一個(gè)盤子因?yàn)閮r(jià)格跌幅比較明顯，所最近遭到老業(yè)主的沖擊，甚至把售樓處都砸了。這表明萬科確實(shí)是開始動(dòng)真格進(jìn)行降價(jià)了，而且這也不僅限于上海，包括深圳等其他城市。

 

   樓市降價(jià)潮將至

 

　　對(duì)于接下來降價(jià)的幅度，有人推算可能會(huì)達(dá)到近30%。楊紅旭表示，就個(gè)案而言，這是實(shí)實(shí)在在的存在的。

 

　　楊紅旭：這輪降價(jià)潮最開始是從北京通州開始的，進(jìn)入10月份以來上海引起全國(guó)的關(guān)注，因?yàn)樯虾讉€(gè)樓盤都是大型開發(fā)商降價(jià)幅度比較大，所以售樓處遭到圍攻，這幾個(gè)樓盤的降幅都是達(dá)到30%左右，這是很實(shí)在的，并不是說像以前那樣，先把價(jià)格拔高然后再打折?，F(xiàn)在不是的，都是有三成左右的降幅。所以我認(rèn)為即將開盤的萬科兩個(gè)樓盤，也會(huì)出現(xiàn)大概三成左右的降幅，這真的是受市場(chǎng)政策調(diào)整，受市場(chǎng)買氣不足的壓迫而被迫采取的措施了。

 

　　業(yè)界的龍頭已經(jīng)開始被迫采取措施了，這會(huì)不會(huì)引領(lǐng)房地產(chǎn)界開始降價(jià)的風(fēng)潮呢？楊紅旭認(rèn)為，萬科風(fēng)向標(biāo)的意義還是比較明確的。

 

　　楊紅旭：今年這一輪降價(jià)，萬科并不是走在前面的。2008年那次，萬科是走在全國(guó)和其他開發(fā)商前面的，這次萬科啟動(dòng)得比較慢，恒大、碧桂園、中海二季度就開始促銷，但萬科一旦啟動(dòng)起來，影響就大了，因?yàn)楫吘故切袠I(yè)龍頭，所它的一舉一動(dòng)都受到行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)和其他行業(yè)的人士包括購(gòu)房人的關(guān)注。我認(rèn)為萬科如果在全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)兩成甚至三成的降幅，肯定會(huì)使整個(gè)樓市調(diào)整進(jìn)一步向深度、向更低的溫度下滑。

 

　　有人推測(cè)房地產(chǎn)界因?yàn)槿f科降價(jià)的引領(lǐng)會(huì)再次出現(xiàn)2008年那樣的降價(jià)潮呢，楊紅旭對(duì)此表示認(rèn)同。

 

　　楊紅旭：應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)的我覺得。因?yàn)榘茨壳暗膽B(tài)勢(shì)而言，幾個(gè)方面是不利于房?jī)r(jià)上漲的，或者說有利于房?jī)r(jià)下跌的：第一，中央政策堅(jiān)定咬定青山不放松，絲毫不放松。第二，資金鏈持續(xù)緊縮，房地產(chǎn)信貸融資方面依然沒有松動(dòng)。第三，企業(yè)的存貨量是持續(xù)的增加。這三個(gè)因素導(dǎo)致今年四季度和明年一季度很多的項(xiàng)目都將被迫調(diào)低價(jià)格?？傮w上將會(huì)出現(xiàn)一波降價(jià)潮。