房地產(chǎn)業(yè)始終只是政府大棋盤中的一顆棋子而已，房地產(chǎn)政策制定從來都是從全局考慮，之后給定政策。

 

    現(xiàn)在的“全局”是什么呢？歐洲經(jīng)濟(jì)，之前的特點(diǎn)是很多不確定性因素，現(xiàn)在確定了，歐元區(qū)不僅深陷危機(jī)，而且將越來越嚴(yán)重，已經(jīng)影響到首腦下臺(tái)、政府改組的地步，意大利這個(gè)歐元區(qū)重要國家的債務(wù)危機(jī)，還將會(huì)推動(dòng)歐元區(qū)走到轉(zhuǎn)折的節(jié)點(diǎn)上，所以，默克爾才會(huì)發(fā)誓：要締造一個(gè)新歐洲，說明了當(dāng)前和未來幾年內(nèi)歐洲將要出現(xiàn)重大變化。

 

    歐洲問題進(jìn)一步惡化，必然影響北美乃至世界，中國經(jīng)濟(jì)不可能不考慮外部需求變?nèi)醯闹卮筘?fù)面影響。

 

    好在，我們最近確立的新的發(fā)展路徑，提出大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這確是創(chuàng)意：推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)的集中化、規(guī)模化，之后才有可能實(shí)現(xiàn)升級(jí)、提高，這是在創(chuàng)造新的生產(chǎn)力，真正實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐和步驟，這會(huì)創(chuàng)造新的需求——整合集中之后的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，必然推動(dòng)新的生產(chǎn)能力和效率的提高，而新的創(chuàng)意產(chǎn)品和服務(wù)，必然帶來新的消費(fèi)需求。

 

    強(qiáng)力推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)質(zhì)上是整個(gè)國家產(chǎn)業(yè)政策的轉(zhuǎn)向——不再過分依賴房地產(chǎn)業(yè)，以及低端制造業(yè)(受到外國需求制約，高能耗、高污染、大量消耗資源等等)。如此之下，政府顯然已經(jīng)不再擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)中的弱勢(shì)開發(fā)商的生與死了，所以，中國銀監(jiān)會(huì)不斷告訴社會(huì)，房地產(chǎn)價(jià)格下跌50%，銀行可以扛得住，說明政府決心已定：房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控不會(huì)松懈。

 

    再則，中國的整體通脹問題，依然不是短期可以真正消除的，前年的10萬億，這兩年仍然要增加15%左右貨幣投放(所謂的M2)，其實(shí)是不得已，必須向已經(jīng)膨脹的氣球里繼續(xù)加氣，只是努力把握好力度，否則如何增長？如何保障就業(yè)？這樣繼續(xù)新增流動(dòng)性，通脹怎么可能真正消除呢，比如，電廠正在制造輿論，近期就要漲價(jià)，公共原因是，勞動(dòng)力價(jià)格和能源價(jià)格持續(xù)不斷向上，整體價(jià)格必然上漲，又怎么可以單方面責(zé)怪電價(jià)上漲呢？

 

    顯然，通脹問題不大可能短期解決。

 

    解除限購的結(jié)果是什么呢？投資的和剛性的綜合需求一起上，成交爆增，價(jià)格再漲——有可能暴漲，因?yàn)橥?，貨幣需要保值，可能?huì)再次涌向房子。住房價(jià)格暴漲，必然帶動(dòng)其他商品和服務(wù)價(jià)格再次整體上漲，這不僅是雪上加霜，是雪上加雪！

 

    溫家寶的最新言論使得期望解除限購或松綁調(diào)控的人們徹底絕望，這個(gè)講話的基本意思是，堅(jiān)持當(dāng)前政策指向，甚至以實(shí)現(xiàn)居民買得起的房地產(chǎn)價(jià)格為調(diào)控目標(biāo)，這一信息震撼行業(yè)和社會(huì)不同的人：有人喜，有人憂。

 

    至于是否真能實(shí)現(xiàn)居民買得起的價(jià)格，中國人很多時(shí)候都不會(huì)去認(rèn)真了，倒是市場準(zhǔn)備轉(zhuǎn)折了，開發(fā)商真的降價(jià)了，前業(yè)主行動(dòng)起來開始維權(quán)了，然而，只有萬能的各地政府，拿了差不多50%的房價(jià)款，高枕無憂，閑適地，邊剔牙邊想著新的治國治民策略。

 

    開發(fā)商雖然賺了錢，但受的是夾板罪，政府要了高地價(jià)、高稅收、各種收費(fèi)等等，而前買房人不去找政府算賬，堅(jiān)決而兇狠地只是沖著售樓處而去，找開發(fā)商維權(quán)，這個(gè)“權(quán)”維得有些令人啼笑皆非！實(shí)質(zhì)上，業(yè)主們找錯(cuò)了對(duì)象。

 

    可能下跌50%嗎？按照溫家寶講話意思，要實(shí)現(xiàn)居民買得起的價(jià)格，即收入房價(jià)比正常慣例是1：3--6，而目前北上廣房價(jià)收入比，差不多是1：15-20，顯然，目前房價(jià)超過收入的至少一倍以上，因而，理論上判斷，一線城市房價(jià)應(yīng)該跌去50%，甚至更多才能實(shí)現(xiàn)溫總理的目標(biāo)。

 

    當(dāng)然，即使如此，還是很多人買不起，說明下跌空間很大，如果政策持續(xù)，如果政府決心堅(jiān)定。