近期，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，談?wù)撟疃嗟囊粋€話題要屬“契約精神”。即買賣雙方都要遵守交易發(fā)生時所簽署的合同，其中包含著自由選擇、平等交易以及誠信守諾等古今中外廣為尊崇的普世價值。
一切還要從“占領(lǐng)售樓處”事件開始說起。近半年來，多地多個樓盤價格跳水，導(dǎo)致前期業(yè)主不滿房價下跌而“怒砸售樓處”討要“血汗錢”。但越來越多的人認(rèn)為，老業(yè)主對于“漲價不鬧降價就鬧”的這種行為是無理的，開發(fā)商“價格欺詐”的標(biāo)語也逐漸被各路口誅筆伐所淹沒。
但是，一枚硬幣有兩面。當(dāng)輿論怒斥購房者不如炒股人那樣尊重契約之時，我們不妨仔細(xì)思考，為什么購房者會對開發(fā)商降價如此敏感？可以肯定，購房者很難從當(dāng)初簽訂的買賣合同上找到開發(fā)商的漏洞。那么既然契約并未明文規(guī)定開發(fā)商未售房源不許降價銷售，購房者為何還要聲討開發(fā)商價格欺詐呢？
記者曾經(jīng)多次到北京各處新房售樓處探訪，當(dāng)記者以購房人身份向售樓處詢問所購樓盤后期房源是否會降價的時候，售樓人員幾乎都是清一色的回答“不可能”！但因?yàn)槭强陬^承諾，我們始終無法舉證這是開發(fā)商對購房者開出的契約。
再看看地產(chǎn)商的廣告吧！較為偏遠(yuǎn)的地段名曰“遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”；挨著臭水溝名曰“絕版水岸名邸，上風(fēng)上水”；挖個小水池子名曰“東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情”；樓頂圓的名曰“巴洛克風(fēng)格”；樓頂尖的名曰“哥特式風(fēng)格”；樓間距小名曰“鄰里親近，和諧溫馨”；周邊配套不完善名曰“簡約生活，閑適安逸”；如此種種，到處都洋溢一種丑變美的藝術(shù)。
說過的話雖然可以矢口否認(rèn)，但白紙黑字的廣告卻不能抵賴。雖然從法律上看，廣告都是可以存在適度夸張成分的，但我們?nèi)绻刂?ldquo;契約精神”的軌跡深挖下去，不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)白與黑已經(jīng)被顛倒，這其中所展現(xiàn)的種種美妙，都是對“契約精神”的一種褻瀆。如果說這種褻瀆不如“占領(lǐng)售樓處”惡劣，我們只能說，那只是一種“以五十步笑百步”的掩耳盜鈴而已。
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