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  • 嶗山二手房單價(jià)跌千元 年底降價(jià)樓盤可能增加

    2011年11月29日 10:05
    來源:大眾網(wǎng)-城市信報(bào)

         嶗山二手房單價(jià)跌千元  

     
      上個(gè)月開始,青島二手房市場(chǎng)走上了降價(jià)之路,上周嶗山區(qū)二手房掛牌價(jià)再跌 1008元/平方米;上周新房成交量有所恢復(fù),達(dá)到了 2203套,開發(fā)商降價(jià)取得了一定成效……11月28日,記者采訪了解到,最新數(shù)據(jù)顯示,上周七區(qū)二手房?jī)H成交270套,城陽區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌到了 6042元/平方米。另外,隨著年底的到來,開發(fā)商回籠資金的壓力增加,青島將出現(xiàn)更多的降價(jià)樓盤。
     
      統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)跌 3.69%,每平方米下跌516元,七區(qū)掛牌均價(jià)跌至13480元/平方米。上周青島七區(qū)掛牌均價(jià)中只有開發(fā)區(qū)出現(xiàn)上漲,其余六區(qū)均呈下跌態(tài)勢(shì)。嶗山區(qū)掛牌均價(jià)下挫超千元,波動(dòng)較大。
     
      青島鏈家總經(jīng)理于艷認(rèn)為,島城二手房成交第四周繼續(xù)沿襲低迷,業(yè)主抗價(jià)意愿明顯,買賣觀望氣氛濃厚,市場(chǎng)成交上漲缺乏契機(jī),以目前的成交情況看,預(yù)計(jì)11月全月成交將繼續(xù)延續(xù)10月的低迷。
     
        上周新房成交2203套
     
      根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上周島城新房總成交2203套,日均成交315套,環(huán)比增加了3% 。李滄區(qū)成交量環(huán)比上漲最大,一周累計(jì)成交428套;平度市成交50套,環(huán)比大幅下跌64%。
     
      膠州市一周累計(jì)成交570套,成交量環(huán)比上漲23%,位列第一位,“青島風(fēng)景”單周成交量在百套以上。四方區(qū)一周累計(jì)成交325套,環(huán)比上漲16%。值得注意的是,洛陽路片區(qū)保障性住房項(xiàng)目一周累計(jì)成交295套,經(jīng)適房依然搶手。膠南市一周累計(jì)成交203套,成交量環(huán)比下降10%。
     
      市內(nèi)四區(qū)新房一周累計(jì)成交896套,周總成交量環(huán)比上漲33% ;郊區(qū)五市新房一周累計(jì)成交987套,周成交量環(huán)比下跌7%。無憂房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,上周島城樓市新增入市商品房為3022套,環(huán)比下降25%,連續(xù)兩周環(huán)比下降。在宏觀調(diào)控近期不可能放松的壓力下,買賣雙方的搏弈天平已經(jīng)開始向買方傾斜。
     
      記者采訪發(fā)現(xiàn) ,之前采取降價(jià)策略開盤的“青島風(fēng)景”大幅成交,效果還不錯(cuò)。已經(jīng)降價(jià)的“春和景明”也是售樓處爆滿。
     
      降價(jià)樓盤可能增加
     
      二手房方面,青島相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,臨近月底,青島全市二手房成交量與上月無太大起色。目前新房庫存量繼續(xù)加大,一二手房?jī)r(jià)格倒掛并不是青島樓市的普遍現(xiàn)象,只是在幾個(gè)新房投放量比較集中的區(qū)域表現(xiàn)明顯,如李滄區(qū)、城陽區(qū)以及市北中央商務(wù)區(qū)。
     
      “新房還沒有售出去之前,房地產(chǎn)企業(yè)是房東,手頭握有上百套房源,與手頭只有一套或兩套二手房的房東相比,無論是資金壓力還是心理壓力都是不一樣的。預(yù)計(jì)隨著年底開發(fā)商推盤力度增加,促銷力度增大的同時(shí),樓市拐點(diǎn)或逐漸顯現(xiàn)。”
     
      而新房市場(chǎng)方面,市區(qū)多家樓盤在醞釀降價(jià)促銷,爭(zhēng)取在年底前回籠一定的資金。李滄區(qū)一家大鱷樓盤就是這樣的情況,要在年底前突擊開盤,市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的樓盤也可能大幅讓利。業(yè)內(nèi)專家張百忍告訴記者,抄底不是隨便抄的,要搞清經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。
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