在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，今年北京商品住宅成交量創(chuàng)下多年來新低。昨日，北京多家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)字顯示，今年前11個月，包括期房和現(xiàn)房住宅，北京新房銷售面積約820萬平方米，同比下降超過20%，也創(chuàng)下了自2006年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的新低。業(yè)內(nèi)由此推算，2011年全年新房成交量也難改這一低迷態(tài)勢。
全年成交預(yù)計(jì)難反彈
亞豪等機(jī)構(gòu)根據(jù)北京住建委官方數(shù)字統(tǒng)計(jì)，1-11月，北京商品住宅銷售75861套、821.3萬平方米，月均68.4萬平方米。這一成交量不僅低于去年，比上一輪樓市低迷的2008年也下滑不少。2008年前11個月，北京商品住宅成交達(dá)到86070套、963.86萬平方米。
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，今年空前嚴(yán)厲的限購政策持續(xù)，使得擁有購房資格和購買意愿的有效購買力下降，并處于不斷消耗中。同時(shí)，貸款成本的增加，部分地區(qū)房價(jià)下調(diào)也加重了市場觀望。在這種情況下，預(yù)計(jì)北京全年商品住宅成交難有大的反彈，全年成交預(yù)計(jì)在900萬平方米左右。
北京降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)增加
雖然成交量大幅下滑，但今年北京商品住宅整體成交均價(jià)還出現(xiàn)了上行。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前11個月，扣除保障房，北京商品住宅成交均價(jià)為21755元/平方米，同比上漲6.2%。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)則顯示漲幅達(dá)到6.8%。
不過有業(yè)內(nèi)人士分析，北京今年房價(jià)控制目標(biāo)是新建普通住房房價(jià)穩(wěn)中有降。包括高端住宅在內(nèi)的整體房價(jià)，不同于以保障房、低價(jià)小面積商品房為主的普通住房價(jià)格。今年前10月，北京普通住房成交均價(jià)14083元/平方米，比去年全年均價(jià)下跌了5.1%。
年底，隨著調(diào)控的持續(xù)，通州、大興、房山等多個區(qū)域樓盤繼續(xù)下調(diào)房價(jià)，這將有助于北京房價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在11月簽約的193個新盤中，22個項(xiàng)目降價(jià)，比10月份增加7個，占比也首次超過10%。
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