記者昨天從北京市住建委網(wǎng)站以及鏈家、中原等相關(guān)機構(gòu)了解到,截至12月7日,北京商品住宅庫存不足一個月新增萬套,庫存總量沖上13萬大關(guān)。按照當前銷售速度,在不增加新房供應的情況下,消化目前樓市庫存需要兩年時間。
今年以來北京樓市庫存增加速度不斷提高,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,12月7日,北京商品住宅存量達到130049套,萬套增長僅用了20天,比上一階段(11萬-12萬)萬套增長時間減少48天,比2008年上一輪樓市低迷時期還少用了5天。
來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,新增積壓的住宅庫存主要集中在郊區(qū)縣,其中大興、通州、昌平、順義、房山等五個區(qū)縣,從今年2月份開始施行限購政策至今,住宅庫存積壓增加達到2.8萬套,占到了全市新增加庫存積壓的75%,五個郊區(qū)的庫存占比也超過了全市住宅庫存的5成以上。
今年部分項目半年的銷售尚不及去年開盤當月,是導致庫存持續(xù)走高的主要原因。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示,北京上半年入市的76個商品住宅項目中,有27個至今簽約率不足50%,占比35%。而去年超過70%的項目開盤當月的簽約率就已經(jīng)超過50%,同期入市半年簽約未過半的項目僅11個,今年的數(shù)量增加了一倍有余。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在不增加新房供應的情況下,消化目前樓市庫存需要兩年時間。當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年,去庫存已十分緊迫,北京預計在明年上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平米,將增加超過9萬套住宅,庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程花了長達5個季度的時間,但在本輪調(diào)控之下,房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程更是緩慢,預計這個過程還會持續(xù)較長一段時間。
“隨著10月份由大房企掀起的一股降價潮開始,房企內(nèi)部價格競爭的機制已經(jīng)啟動,雖然大幅降價還沒有傳導至更多房企,但價格全面下調(diào)的跡象已經(jīng)明顯。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,房企降價促銷可能已不僅僅局限于對于年終業(yè)績指標的完成,消化率、去庫存等名詞在各大房企“過冬策略”中連續(xù)提及,這也意味著北京持續(xù)5個月的“以價換量”即將終結(jié),明年價格有望深度、全面回落。
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