據(jù)中廣網(wǎng)報(bào)道，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，對于地方政府和開發(fā)商來說，與其坐等政策“松綁”，回到房地產(chǎn)的暴利時(shí)代，不如調(diào)整暴利預(yù)期，盡早去適應(yīng)一個(gè)溫和的房地產(chǎn)市場。現(xiàn)在的限購令并沒有完全剝奪房地產(chǎn)市場的暴利，也沒有把開發(fā)商的利潤降到跟中小企業(yè)一樣的利潤空間，現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場低迷的情況，并不是完全由限購令導(dǎo)致，而是由房地產(chǎn)市場整個(gè)非理性博弈導(dǎo)致的。房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府現(xiàn)在只適應(yīng)一個(gè)暴漲的房地產(chǎn)市場，這個(gè)市場本身是不健康的，預(yù)期也是不健康的。關(guān)鍵是要理順大家的預(yù)期，要開發(fā)商、地方政府明白一個(gè)溫和的市場對所有人都是有好處的。目前在限購令下，怎么樣讓大家都明白整個(gè)市場本身應(yīng)該回歸正常，接受目前房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，而不是暴漲的狀態(tài)。

 

    記者點(diǎn)評：從暴利轉(zhuǎn)為微利，從病態(tài)的高位市場到溫和的市場，需要適應(yīng)轉(zhuǎn)變的不僅僅是開發(fā)商，還有過度依賴土地財(cái)政的地方政府，以及購房者。從某種角度來看，馬光遠(yuǎn)說得沒錯(cuò)，限購并不是市場低迷的唯一殺手，限購下依然有不少有資格的購房者，但是大家選擇了觀望，這無疑就是市場參與者之間的博弈。這種觀望何時(shí)被打破取決于博弈的雙方如何衡量房價(jià)的高低。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為購房者應(yīng)該把眼光放長遠(yuǎn)，要等著看，因?yàn)樵谒磥砟壳暗姆績r(jià)仍處于不合理的高價(jià)位。事實(shí)上，雖然有不少項(xiàng)目價(jià)格松動(dòng)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到購房者的預(yù)期，房價(jià)和收入相比顯然是高位，觀望和等待是明智的，也是無奈的。