繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后,11月份房價拐點進(jìn)一步加深,房價下跌的城市數(shù)量和下調(diào)幅度均在增加。
國家統(tǒng)計局18日公布全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,11月份70個城市房價下跌拐點加深,與10月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有49個,首次超過一半。其中,一線城市全面下調(diào),從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,限購城市平均環(huán)比降幅都達(dá)到0.35%。
數(shù)據(jù)顯示,與10月相比,70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有49個,持平的城市有16個。值得注意的是,11月份環(huán)比價格下降的城市增加了15個,且環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
二手房市場也是如此。70個大中城市中,價格下降的城市有51個,持平的城市有12個。與10月份相比,11月份環(huán)比價格下降的城市增加了13個。
對此,北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,在“限價”、“限購”、“限貸”等一系列樓市調(diào)控政策作用下,效果日漸顯著,樓市價格進(jìn)入拐點,開始下調(diào)。
事實上,從70個城市的新建商品住宅價格指數(shù)來看,自今年4月以來,平均環(huán)比降幅就呈一路下跌之勢,至11月份達(dá)到0.19%,而且以往領(lǐng)漲房價的一線城市開始全面下調(diào)。此外,同比漲幅超過5%的城市數(shù)量,從3月份的42個,逐月降低至11月份的5個。樓市拐點幅度加深可見一斑。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),實施限購的40個城市,新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比降幅0.23%,一線城市全面下調(diào),其中限購最嚴(yán)的一線城市領(lǐng)跌,平均環(huán)比降幅達(dá)到0.35%;非限購的30個城市,平均降幅0.13%。
盡管房價已經(jīng)有所松動,但分析人士指出,明年樓市調(diào)控不會放松已經(jīng)定調(diào),房產(chǎn)稅試點城市有望擴(kuò)容。因此,近兩個月房價下跌或許僅是開始,預(yù)計明年房價將進(jìn)一步下調(diào)。
據(jù)記者了解,財政部、住建部等部門將在年底前就滬渝兩地房產(chǎn)稅試點工作進(jìn)行經(jīng)驗總結(jié),并進(jìn)一步討論和決定下一步擴(kuò)大試點的方案。