玉泉營(yíng)-馬家堡區(qū)域是北京南部的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，而位于馬家堡區(qū)域的首地大峽谷購(gòu)物中心，以時(shí)尚、社交、家庭三大品質(zhì)生活為目標(biāo)，是集時(shí)尚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、影院、超市等多種業(yè)態(tài)的一站式大型商業(yè)項(xiàng)目。作為一種綜合性很強(qiáng)的商業(yè)模式，有效地填補(bǔ)了這個(gè)區(qū)域的商業(yè)空白，讓北京南城也告別了缺乏中高端商業(yè)的境地。豐臺(tái)區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，首地大峽谷購(gòu)物中心進(jìn)一步滿足了城南居民高品質(zhì)、多層次的購(gòu)物和休閑娛樂(lè)需求；有利于優(yōu)化城南商業(yè)布局，促進(jìn)豐臺(tái)商業(yè)繁榮。

 

　　考察

 

　　家門口就能一站式購(gòu)物

 

　　開車沿著三環(huán)走，東有國(guó)貿(mào)；東北有燕莎；北有安貞華聯(lián)、大鐘寺中坤廣場(chǎng)；西北有當(dāng)代、雙安；西邊有城鄉(xiāng)、翠微；但在東南、西南和南邊，目前只有首地大峽谷“一枝獨(dú)秀”。

 

　　近年，南三環(huán)陸續(xù)出現(xiàn)諸多大體量住宅樓盤，而生活類業(yè)態(tài)相對(duì)匱乏。“以前要逛商場(chǎng)，必須進(jìn)城。”家住大紅門的方芳希望家門口就有集吃喝玩樂(lè)購(gòu)為一體的綜合性消費(fèi)場(chǎng)所，這樣就不用“勞師遠(yuǎn)征”了。

 

　　北京工商大學(xué)教授洪濤介紹，總的來(lái)說(shuō)，北京商業(yè)發(fā)展一直遵循著“北快南慢，東先西后”的格局，也導(dǎo)致了北京的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)不平衡，不過(guò)，未來(lái)三到五年，這個(gè)格局有望發(fā)生變化。

 

　　2010年8月，位于南三環(huán)右安南橋東南側(cè)的首地大峽谷購(gòu)物中心開業(yè)；近期，離它3公里的銀泰百貨大紅門店將開業(yè)。

 

　　首地大峽谷購(gòu)物中心董事長(zhǎng)蔣英說(shuō)，城南地區(qū)已聚集了很大的消費(fèi)能量，“但缺乏一站式購(gòu)物休閑的大型商業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;

 

　　銀泰百貨大紅門分公司總經(jīng)理李柏說(shuō)，“這里有大片空白，所以我們要進(jìn)來(lái)。”

 

　　首地大峽谷購(gòu)物中心以打造“城南首席品質(zhì)生活中心”為己任，門口，“歡樂(lè)、生活、家”這五個(gè)字讓方芳這樣的周邊居民興奮不已，因?yàn)樗某霈F(xiàn)吻合了當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)消費(fèi)者的需求。購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)置了時(shí)尚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、兒童、超市五大主題，從小朋友到老人都能找到適合自己的購(gòu)物休閑場(chǎng)所。

 

　　銀泰百貨大紅門也定位為精致型社區(qū)購(gòu)物中心，但蔣英認(rèn)為，銀泰大紅門不算他們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在商業(yè)概念上說(shuō)，他們是共同把這個(gè)市場(chǎng)做起來(lái)的商業(yè)伙伴，“我希望以我們這個(gè)店為輻射，大概10公里之內(nèi)，再開三到五家購(gòu)物中心，這樣整個(gè)區(qū)域的商業(yè)氛圍會(huì)更好。”

 

　　隨著地鐵4號(hào)線的通車，這片區(qū)域的商業(yè)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，接下來(lái)，地鐵9號(hào)線和10號(hào)線二期即將通車。洪濤說(shuō)，地鐵的布局和一條條線路接連完工，為北京商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整提供了一個(gè)重要的基礎(chǔ)。因此，這幾年，社區(qū)商業(yè)特別是購(gòu)物休閑服務(wù)消費(fèi)類的需求，將大大拉動(dòng)北京商業(yè)在西南的布局和發(fā)展。

 

　　對(duì)話

 

　　“峽谷”有壯觀的消費(fèi)空間

 

　　記者：首地大峽谷剛度過(guò)一周年慶，現(xiàn)在周邊商業(yè)環(huán)境如何，未來(lái)有哪些變化？

 

　　蔣英：以前，商家普遍認(rèn)為南城居民購(gòu)買力水平較低，這是不準(zhǔn)確的。實(shí)際上，南城的購(gòu)買力超出想象，比如開在首地大峽谷購(gòu)物中心內(nèi)的家樂(lè)福超市，其單店銷售平效排名在全市前十名以內(nèi)，最好時(shí)候在前五名以內(nèi)，說(shuō)明這里的消費(fèi)提袋率和客單購(gòu)買力都很高，這點(diǎn)也是符合我們投資時(shí)的預(yù)期。首地大峽谷項(xiàng)目的建成，可以將南城巨大的消費(fèi)潛力留在南城，全面釋放出來(lái)，讓顧客形成新的消費(fèi)習(xí)慣。今年8月，緊鄰東南三環(huán)的分鐘寺新業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)；離我們不遠(yuǎn)的銀泰百貨大紅門店也將開業(yè)，整個(gè)商圈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)正在形成。

 

　　很多品牌首次進(jìn)南城

 

　　記者：近幾年，購(gòu)物中心發(fā)展迅速，首地大峽谷有哪些自己的特色？

 

　　蔣英：購(gòu)物中心確實(shí)有同質(zhì)化的現(xiàn)象存在，但跟這個(gè)區(qū)域比，我們的特色很明顯。主要有幾個(gè)方面，一是空間結(jié)構(gòu)，很多人都問(wèn)為什么叫首地大峽谷，因?yàn)槲覀兊慕ㄖ驼麄€(gè)空間的營(yíng)造，有縱橫錯(cuò)落的感覺(jué)，有大峽谷的氣氛。這樣的購(gòu)物環(huán)境，在很多點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站的消費(fèi)者評(píng)論來(lái)看，都認(rèn)為舒適愉悅。它當(dāng)之無(wú)愧是南部的品質(zhì)風(fēng)尚標(biāo)。其次是品牌組合，很多商家如GAP、H＆M，都是首次進(jìn)南城。還有很多商家在這里開旗艦店。

 

　　此外，我們是集合了餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、教育培訓(xùn)等一站式的購(gòu)物中心，以前也是沒(méi)有的。如保利影城的硬件在南部地區(qū)也是首屈一指，這兩年發(fā)展得很快，會(huì)員數(shù)量也超出他們的預(yù)期。說(shuō)明我們南部區(qū)域，老百姓的消費(fèi)能力是能夠支撐新的中高端商業(yè)模式的。

 

　　此外，我們的地理位置也很優(yōu)越，緊鄰三環(huán)，全方位的活動(dòng)策劃與媒體宣傳讓商家得到更多的實(shí)惠。從南站進(jìn)出的高鐵車窗中，首先看到的也是首地大峽谷。我們還一直倡導(dǎo)“業(yè)主為商戶服務(wù)、商戶為消費(fèi)者服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)理念，希望通過(guò)科學(xué)的管理實(shí)現(xiàn)多贏。

 

　　明年加大體驗(yàn)型消費(fèi)比重

 

　　記者：新商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展大多會(huì)立足于本地周邊，首地大峽谷是如何做的？

 

　　蔣英：商業(yè)服務(wù)的對(duì)象一定有個(gè)特定的群體，但把周邊做好，這是第一步。核心圈是方圓五公里，要把它發(fā)展為最忠實(shí)的客戶群體，同時(shí)，通過(guò)獨(dú)特的營(yíng)銷手段，吸引更多的客人，擴(kuò)大影響力。我們周邊有很多小區(qū)，大約有50萬(wàn)居民，一定要抓住客群的“重復(fù)性消費(fèi)”。比如，本地區(qū)消費(fèi)者以年輕三口之家為主，更喜歡兒童業(yè)態(tài)以及參與性強(qiáng)的購(gòu)物體驗(yàn)，這是購(gòu)物中心消費(fèi)的中流砥柱。首地大峽谷的定位很明確，就是時(shí)尚的區(qū)域型商業(yè)，因此兒童游樂(lè)、早教類商戶數(shù)量一直在增加。明年還將繼續(xù)加大體驗(yàn)型消費(fèi)比重。

 

　　記者：目前電子商務(wù)發(fā)展迅速，在它的沖擊下，首地大峽谷如何贏得市場(chǎng)？

 

　　蔣英：電子商務(wù)一定程度上還只能滿足單純的購(gòu)物需求，很多體驗(yàn)式的功能它是沒(méi)法滿足的。因此，這兩年，很多商家調(diào)整餐飲和購(gòu)物的比例，因?yàn)槌燥堃欢ㄒ鰜?lái)?，F(xiàn)在有些網(wǎng)站也開始做送餐，但畢竟不能替代傳統(tǒng)餐飲，因?yàn)楝F(xiàn)代社會(huì)吃飯更重要是人際交往的方式，需要有氛圍有情調(diào)。

 

　　在電子商務(wù)的沖擊下，傳統(tǒng)百貨也在向準(zhǔn)購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，只不過(guò)還留著一個(gè)百貨做主力店。但對(duì)于我們這樣一站式的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，它的沖擊不大。因?yàn)?，體驗(yàn)式的消費(fèi)和特色服務(wù)，還是短時(shí)間內(nèi)不可替代的。未來(lái)將進(jìn)一步強(qiáng)化“體驗(yàn)型消費(fèi)”的功能。目前，雖然首地大峽谷商業(yè)氛圍漸濃，但附近小區(qū)的零售業(yè)態(tài)亟待豐富，而且首地大峽谷與周邊商業(yè)的結(jié)合還不夠緊密，需要便捷交通使其相連。而我們也將承擔(dān)更多的社區(qū)服務(wù)功能，比如周邊社區(qū)居民吃完飯，出來(lái)逛，把這兒當(dāng)成生活的一部分。