“又到了一個年關，難免在這個時間，我們要對對表，尤其是在當下的這個關口，我們有一點點兒內(nèi)憂外患，有一點點兒敏感，接下來到底會怎么樣，我們心里邊也有很多的迷惑，很多的問題。”18日，經(jīng)濟學家趙曉來到濟南現(xiàn)身泰山管理學院2011年年會，對于當下的樓市迷惘、股市低迷、移民潮、民營企業(yè)困境等話題，本報記者與趙曉對話。
A 今日世界是一場選丑比賽 外資或等中國經(jīng)濟二次探底后再返回
記者：今年，我們聽到了太多下行的聲音，包括外資唱空中國經(jīng)濟的聲音。
趙曉：有跡象顯示，外資全面、立體做空中國的戰(zhàn)爭已經(jīng)打響。從今年9月黑石拋售上海物業(yè)到11月高盛大幅減持中國銀行股，再到QFII在股市做空，從美國一批高端制造業(yè)悄然撤出中國到12月人民幣對美元即期匯率多日觸及跌停。
記者：那外資會放棄中國市場？
趙曉：外資的戰(zhàn)略是，他們做空中國后資金流向美國，可能會等中國經(jīng)濟硬著陸后，資金再回來中國坐收漁翁之利。其實美國的情況并不好，但今日世界并非選美比賽，而是一場選丑比賽。不是最丑的美國自然成為資金新的避風港。當中國的房地產(chǎn)下挫，股市下挫，再加上經(jīng)濟下挫，信心崩潰之下，中國經(jīng)濟很可能將硬著陸，跌入二次探底的深谷后，外資卻完全可以再輕松回來。
記者：在這種形勢下，很多人開始考慮或者把移民當做談資。
趙曉：在北京看到了這樣一個廣告，說在北京買房不如移民，你還不如移民到海外去，投資移民到美國去的70%以上都是來自于中國大陸，前一段時間，福布斯排行榜上中國千萬富翁60%都要移民到海外，有一些已經(jīng)走了，有一些正在準備走。
記者：那您準備移民嗎？
趙曉：現(xiàn)在沒有這個打算。我建議大家不要跑，中國可能是唯一的，有可能是黑夜中的一座燈塔，當然我們的挑戰(zhàn)也很大，但建議，還是注重在中國的發(fā)展。
B 明年上半年前房價下行已定 但房地產(chǎn)黃金期仍在
記者：關于房價，我們現(xiàn)在能聽到的聲音很多是“下行”，但又覺得這不是真的，到底房價什么時候下行？
趙曉：從時間段來看：在明年上半年之前，房價下行的態(tài)勢基本成定數(shù)，這不是一兩個樓盤所能逆轉(zhuǎn)，也不是個別地方政府或者開發(fā)商所能逆轉(zhuǎn)，乃大勢所趨；到明年年中時，房價上行或下降取決于兩股力量的博弈，即包括進出口、房地產(chǎn)業(yè)等對經(jīng)濟增速的下拉力量與宏觀調(diào)控政策尤其是貨幣政策對經(jīng)濟的短期推動力量。
記者：都說現(xiàn)在到了房地產(chǎn)最嚴峻的時刻。
趙曉：目前對房地產(chǎn)來說可能是很難得的機會。我前一段時間發(fā)了兩條微博，一條是中國的房地產(chǎn)仍然處于十年的黃金時期，但是另外一條微博談到了房地產(chǎn)加速跳水的時間已經(jīng)來臨了，其實不矛盾。中國的城市化的階段并沒有過去，大量的人要涌入到城市。如果你觀察在過去的一段時間里面，限購的35個城市和非限購的35個城市的走勢是完全不一樣的，所以我們認為目前的樓市實際上是一個短暫的機會。
記者：無論如何，談到房子，說到房價，老百姓就會第一時間把矛頭指向開發(fā)商。
趙曉：很多人都以為，開發(fā)商倒閉，就能買得起房子了！為什么沒有人想過，如果把廚師都殺了，是不是沒飯吃的人就都有飯吃了？！中國的房地產(chǎn)緊缺的問題，其根本不在于房地產(chǎn)商太壞，而在于政府土地供應太少同時貨幣供應太多。
記者：現(xiàn)在很多人糾結(jié)要不要買房？是不是再等等。
趙曉：購買動機決定出手時機，對于剛需客戶而言，出手的理性時機其實不是房價降到最低的時候，而是降到你可以承擔的價位即可。對于改善型客戶而言，出手的最佳時機是房價處于相對底部的時候。對于投機型客戶而言，當前理性的選擇是離場。
C 買房就賺錢不再靠譜兒“炒房賺錢”需轉(zhuǎn)向“理財投資”
記者：身邊不少朋友現(xiàn)在的資本是前些年買房賣房積累起來的，現(xiàn)在這招兒是不是不靠譜兒了？
趙曉：考慮到世界經(jīng)濟的下行以及中國政府的調(diào)控，大概率的趨勢事件就是，即便放開限購，限貸仍可能會長期持續(xù)，而按現(xiàn)有的投資杠桿，在中國進行住宅投資，回報率將很難超過5%。這意味著瘋狂的“買房就賺錢”的時代將就此一去不復返了！買房人將被迫從“炒房賺錢”階段轉(zhuǎn)向“理財投資”階段！”
記者：那要把錢放到股市里去嗎？
趙曉：當下的股市是不知感恩與回報的，2010年度，道瓊斯各國市場指數(shù)股息率（股息與股票價格之比率）為49%，過去10年美國標普500指數(shù)股息率在1.3%－2.5%之間，而在中國，深交所數(shù)據(jù)顯示，2010年度中國股市整體股息水平僅0.55%，滬深300指數(shù)股息率在1.06%。A股2000多家上市公司中僅11家公司股息率超過一年定存。股市蹉跎，跌回到十年前了。今年跌得比去年更多，深圳指數(shù)跌了29%。除了股市，許多相對安全的類不動產(chǎn)投資品（如房地產(chǎn)信托）等都可以是房市的投資替代品。
記者：您在微博中期待反股市黑幕，您怎么看創(chuàng)業(yè)板退市制度推出？
趙曉：個人十分反感養(yǎng)老保險金及住房公積金入市，以引水之策救中國股市的做法。創(chuàng)業(yè)板退市制度的推出普遍被認為是重大進步，垃圾企業(yè)終于要清掃了，但照章實施并不容易。
D 繼承人難找反映民企生存困境 民企逐年陷入邊緣化的尷尬境地
記者：看您的微博，您很關注民企，而民企繼承人問題也是很多人關注的焦點。
趙曉：誰來打理明天的中國實業(yè)？占中國經(jīng)濟總量70%-80%的民營企業(yè)中，90%以上是家族企業(yè)。據(jù)調(diào)查，上世紀七八十年代創(chuàng)業(yè)成功的家族企業(yè)，只有16%的企業(yè)主子女表示愿意接班，30%的家族企業(yè)能順利延續(xù)到第二代。繼承人難找是因大家對中國的實業(yè)投資越來越?jīng)]有信心。這與富翁外逃一樣反映出民企生存困境！
記者：今年是入世第十年，您認為民企在十年間借此有何變化？
趙曉：“中國將對包括外商投資企業(yè)在內(nèi)的中國企業(yè)、在中國的外國企業(yè)和個人給予相同的待遇”，這是中國入世時關于經(jīng)濟政策方面對于國民待遇的承諾，既然是中國企業(yè)，自然應該包括民營企業(yè)。但是我們回顧這些年看到的情況是，民企并未借助入世的東風發(fā)展壯大，反而逐年陷入邊緣化的尷尬境地。
記者：尷尬中的民企也非哀鴻一片，如何來判斷哪些是生命力強的好企業(yè)？
趙曉：好的企業(yè)我給一個新的標準，就是這個企業(yè)三年不開張，他還能夠繼續(xù)發(fā)工資，這個企業(yè)才能夠在這個冬天活下來，大部分的企業(yè)其實在一個冬天下來，他們死掉了。所以好的企業(yè)，這樣的企業(yè)，我們過去都是看發(fā)展，好的企業(yè)同時也是，我接觸到這樣的一些民營企業(yè)，它的賬上通常趴了十個億，這樣的企業(yè)是厲害的，是優(yōu)秀的企業(yè)。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
