近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。昨天，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在做客首都之窗訪談時(shí)表示，北京市委市政府將盡快研究如何采取具體措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，具體政策將于明年出臺(tái)。同時(shí)，他表示，北京不會(huì)效仿其他城市，實(shí)行商品房限價(jià)令。

 

    將研究措施促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸

 

    市住建委委員王榮武介紹說，今年北京房地產(chǎn)調(diào)控的成效顯著。新建普通住房成交量占總量的86%，均價(jià)比去年下降了6.3%。

 

   對(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，他表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確給出的基調(diào)是促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸，北京市委市政府也會(huì)盡快研究采取具體切實(shí)的措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，解決百姓住房需求的問題。

 

   “我們想調(diào)控本身不是目標(biāo)，調(diào)控是為了給老百姓解決住房創(chuàng)造一個(gè)更好的環(huán)境，一個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，一個(gè)政策環(huán)境，更有利于居民購房住房。不管是房?jī)r(jià)下降還是市場(chǎng)更規(guī)范，都是我們長(zhǎng)期的目標(biāo)。明年這個(gè)政策一旦出臺(tái)，我們將向社會(huì)發(fā)布。初步的考慮，應(yīng)該是堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不放松，不動(dòng)搖，盡快研究措施促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。”王榮武說。

 

   北京引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)

 

   上月，廣東省中山市出臺(tái)樓市的限價(jià)令，單套住房均價(jià)超過5800元/平米的一律暫不能成交。昨天的訪談中有網(wǎng)友提問，北京會(huì)不會(huì)效仿此種做法？

 

   對(duì)此，王榮武表示，北京市不會(huì)效仿這種做法，“我們認(rèn)為商品房市場(chǎng)總體上還是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果，我們采取的是引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)定價(jià)的方式，而不是強(qiáng)制定價(jià)。作為商品的定價(jià)權(quán)還是在開發(fā)企業(yè)，但我們有一套價(jià)格監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，把真實(shí)的市場(chǎng)信息告訴開發(fā)企業(yè)，你這個(gè)區(qū)域、這個(gè)位置，價(jià)格應(yīng)該是一個(gè)什么樣的范圍。”

 

   不贊成業(yè)主過激維權(quán)

 

   近期一些樓盤降價(jià)，引起了一些購買價(jià)位較高的前期業(yè)主的維權(quán)。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于業(yè)主反映的項(xiàng)目配套、工程質(zhì)量等合理訴求，政府堅(jiān)決予以支持。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，將堅(jiān)決處罰。同時(shí)，房屋買賣是一種民事行為，開發(fā)商應(yīng)尊重業(yè)主的合理訴求，業(yè)主也應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)變動(dòng)的市場(chǎng)情況，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商來解決。不贊成業(yè)主采取過激的行為維護(hù)自己的權(quán)利。

 

    今年北京的二手房成交量出現(xiàn)下滑，媒體也報(bào)道中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)關(guān)店潮。對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，去年北京二手房交易量為16.5萬套，今年預(yù)計(jì)會(huì)下降25%到30%。在市場(chǎng)交易量下降的情況下，中介機(jī)構(gòu)調(diào)整門店數(shù)量很正常。一些中小中介或口碑不佳的中介被市場(chǎng)淘汰，也促進(jìn)中介提高服務(wù)質(zhì)量，對(duì)于百姓來說也是受益的。

 

    追訪

 

    住建委鼓勵(lì)開發(fā)商直接租賃

 

    昨天，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在做客首都之窗時(shí)表示，明年將培育一些專門從事租賃經(jīng)營(yíng)的大型公司，通過    一些優(yōu)惠政策或支持，讓一些開發(fā)商資金愿意投入到租賃房的建設(shè)上。因此除了公租房外，可能將來北京還會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)租賃房，目前具體政策正在制定中。

 

    “鼓勵(lì)一些開發(fā)商或機(jī)構(gòu)建完房子后不出售，而是持有，用租金作為投資收益。目前租房市場(chǎng)都是一對(duì)一的出租，‘市場(chǎng)租賃房’則比較成規(guī)模，可以保證較長(zhǎng)一些的租期，較穩(wěn)定的租金。引導(dǎo)規(guī)范房屋出租。”這位負(fù)責(zé)人說。

 

    這位負(fù)責(zé)人表示，目前北京的租賃市場(chǎng)比較穩(wěn)定，9月份起租金已出現(xiàn)小幅回落。