北京房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”。
但是，北京市住建委委員王榮武12月22日透露，2012年北京市堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控不動(dòng)搖。
此外，北京住建委房屋處調(diào)研員曹世輝透露，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門(mén)正在研究盤(pán)活存量住房的出租辦法，以平抑租賃價(jià)格，讓一些大型公司投資來(lái)建設(shè)市場(chǎng)租賃房的政策，也在研究。
市場(chǎng)租賃住房將推
曹世輝透露，北京住建委正在會(huì)同規(guī)劃、衛(wèi)生、公安等部門(mén)，盡早確定北京市出租房屋的人均居住面積，同時(shí)在明年將與有關(guān)部門(mén)拿出具體的房屋出租辦法，為盤(pán)活已有的住房資源做努力。“讓大家愿意拿出房子出租，增加租賃房源的供給，平抑租賃價(jià)格。”
曹世輝表示，北京市還將培育一些專(zhuān)門(mén)從事租賃經(jīng)營(yíng)的大型公司，通過(guò)政策支持，讓其投資于租賃房建設(shè)，以變成市場(chǎng)的租賃房。
“現(xiàn)在租賃市場(chǎng)上個(gè)體對(duì)個(gè)體比較多，規(guī)?；钠髽I(yè)基本上沒(méi)有，”曹世輝稱(chēng)，“有一些機(jī)構(gòu)愿意投這塊(市場(chǎng)租賃房)，政策也在制定當(dāng)中。”
2010年北京新建公租房近2萬(wàn)套，比原計(jì)劃翻了一番。2011年北京預(yù)備公開(kāi)配租配售保障房數(shù)量的60%以上，全市新建、收購(gòu)公共租賃住房6萬(wàn)套，竣工1萬(wàn)套以上。
曹世輝表示，2011年北京全市平均租賃價(jià)為每月3200元，從全年來(lái)看，租賃市場(chǎng)成交量為100萬(wàn)到200萬(wàn)套，出租率為25%。不過(guò)，北京目前的公租房數(shù)量仍比較有限，同時(shí)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套的公租房只對(duì)園區(qū)的員工開(kāi)放，也限制了其使用。
市場(chǎng)上絕大部分都是私營(yíng)業(yè)主出租的房屋，有的采取打隔間、群租的辦法，不僅導(dǎo)致市場(chǎng)混亂，也因?yàn)槌鲎鈨r(jià)格不斷攀升，而備受詬病。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)轮赋?，要防止出租價(jià)格在短期內(nèi)快速上漲，需要盤(pán)活空置房和其他房源。其次，要加強(qiáng)租賃管理，對(duì)租賃合同進(jìn)行規(guī)范，防止房東突然調(diào)價(jià)或突然停租等現(xiàn)象。
房?jī)r(jià)調(diào)控仍繼續(xù)
王榮武表示，從初步的考慮來(lái)講，應(yīng)該是堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不放松，不動(dòng)搖，要盡快地研究措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
根據(jù)北京住建委的測(cè)算，經(jīng)過(guò)1年多的限購(gòu)措施，目前居民家庭首次購(gòu)房持續(xù)8個(gè)月保持在90%左右，投機(jī)投資需求被基本擠出。
不過(guò)，目前北京房?jī)r(jià)下降，主要在5環(huán)以外，特別是通州地區(qū)，過(guò)去比較高的3萬(wàn)元/平方米，目前下降到1.5萬(wàn)元/平方米。北京四環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)，房?jī)r(jià)仍然十分堅(jiān)挺。
例如，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算發(fā)現(xiàn)，北京11月份新建商品住房?jī)r(jià)格同比上升1.6%，環(huán)比僅僅下降0.4%。如果算上商業(yè)地產(chǎn)，則北京11月新建住宅價(jià)格同比上升1.3%，環(huán)比僅僅下降0.3%。
有人提出北京應(yīng)仿效中山市，該市在11月10日規(guī)定房?jī)r(jià)要在每平方米5800元才能成交，結(jié)果11月份城區(qū)房?jī)r(jià)從7183元/平方米，下降到5681元/平方米。
對(duì)此。王榮武認(rèn)為，北京不會(huì)仿效中山市的做法，主要是引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)，通過(guò)價(jià)格監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，將真實(shí)的市場(chǎng)信息告訴開(kāi)發(fā)商，確定價(jià)格的合理范圍。
張?jiān)抡J(rèn)為，由于今年新開(kāi)樓盤(pán)的樓面價(jià)格就要占到售價(jià)的40%，以前都在30%以下，因此今年房地產(chǎn)成本壓縮很大。這使得開(kāi)發(fā)商資金回籠緩慢，很多開(kāi)發(fā)商無(wú)能力開(kāi)工或者開(kāi)工放緩。
“明年房?jī)r(jià)的影響因素主要還在政策層面，明年政策干預(yù)將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。”張?jiān)卤硎?，從量和價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，明年三四月之前，北京房?jī)r(jià)會(huì)有10%-20%的下降。
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