2011年堪稱青島樓市傳奇大年,經(jīng)歷了2010年的黃金時(shí)代后,年初的一紙“限購令”落地,讓高歌猛起的樓市瞬間回落至歷史最低點(diǎn)。從此,2011年青島樓市全年都在“限購”的影響下醞釀如何應(yīng)對(duì)。“限購令”限住了成交量,同時(shí)也擠壓著樓市的泡沫。回首2011年,樓市顯出“虎頭龍尾水蛇腰”的成交走勢(shì),而這與房?jī)r(jià)的起伏息息相關(guān)。
開發(fā)商降價(jià)促成交 12月賣出近萬套房
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):2011年青島市共成交新房99271套,新房成交面積9663721平方米,其中新建住宅成交了86997套,新建住宅總成交面積8428212平方米。雖然與2010年的住宅成交超十萬套相比遜色不少,但也還算超出預(yù)期。
這其中,年初和年末的高成交量做出了巨大貢獻(xiàn)。
年初成交高,是因?yàn)橄拶徚畛雠_(tái)在即,市場(chǎng)恐慌性購房需求蔓延導(dǎo)致的。年末成交再次逆市走高,則與房?jī)r(jià)松動(dòng)大有關(guān)系。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,2011年12月島城新住房月簽約套數(shù)達(dá)到10055套,其中住宅成交9000套。環(huán)比2011年11月上漲11.41%,再次創(chuàng)下了島城2月份實(shí)施限購令以來的成交量新高。
品牌房企歲末集中簽約,進(jìn)入12月后,青島開發(fā)商面對(duì)著年初制定的銷售任務(wù),
足球即時(shí)比分不得不加大了年末回款及催促簽約的力度。面臨年末工程款項(xiàng)結(jié)算,資金鏈愈加緊張,各項(xiàng)目都推出了不同程度的按時(shí)簽約優(yōu)惠,只要月底前簽約還可享額外購房?jī)?yōu)惠。價(jià)格成了刺激市場(chǎng),挽救開發(fā)商的救命稻草。而這根稻草的效力著實(shí)有效。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于年底,開發(fā)商迫切需要完成銷售任務(wù),回籠資金,按時(shí)簽約成為了2011年12月的重點(diǎn),使得歲末島城樓市成交量在高位運(yùn)行。
全年成交明顯回落 限購政策威力巨大
從青島樓市全年走勢(shì)來看,2011年青島樓市最大的起伏出現(xiàn)在第一季度。2011年1月青島樓市曾創(chuàng)下了新建住宅成交11235套的全年最高點(diǎn),但二月青島版“限購令”正式出臺(tái),青島市新房成交量應(yīng)聲跌入谷底,2月青島市新建住宅成交僅為2905套,達(dá)到了全年的最低點(diǎn),短短兩個(gè)月就經(jīng)歷了冰火兩重天。
從此開始青島樓市開始了為期11個(gè)月的艱苦爬升期,3月5622套、4月5893套、5月6416套、6月7230套,7月7951套,從第一季度到第三季度,青島樓市每月新建住宅成交量都在小幅度上漲。到了8月份,青島樓市又出現(xiàn)了小幅回落,8月7366套、9月7849套、10月7427套。隨著形勢(shì)的嚴(yán)峻,開發(fā)商也開始推出打折優(yōu)惠,樓市成交又有所回升。11月成交8078套,12月以新建住宅成交9000套的業(yè)績(jī)結(jié)束全年。
從2011年青島各區(qū)市新房成交量比例來看,“平均”成為了青島樓市新房市場(chǎng)的“主旋律”。這其中最為明顯的變化就是,在2011年沒有哪一個(gè)區(qū)域能夠以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)艷壓群芳,而是幾個(gè)熱銷區(qū)域領(lǐng)銜,其他區(qū)域平分春色。
縱觀2011七區(qū)五市全年新房成交量,李滄區(qū)以14290套的年度成交總量排名第一位,單區(qū)新房成交量占全市年度成交總量的15%；城陽區(qū)以11127套的年度成交業(yè)績(jī)緊隨其后,區(qū)域新房成交量占全市的12%。季軍區(qū)域當(dāng)屬膠州,膠州市全年新房成交10146套,占全市11%。2011年青島七區(qū)五市中也只有以上三個(gè)區(qū)域的新房成交量超過了1萬套大關(guān)。
房?jī)r(jià)增勢(shì)已被遏制 四個(gè)月房?jī)r(jià)負(fù)增長(zhǎng)
回望2011年青島樓市,從1月的房?jī)r(jià)高起,到2月的限購令出臺(tái),再到夏末時(shí)的存量房攀升,房?jī)r(jià)原地踏步,直到歲末的降價(jià)潮蔓延……青島房?jī)r(jià)在2011年經(jīng)歷了一次懸念迭升的過山車之旅。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2011年青島房?jī)r(jià)同比仍在上漲,但漲幅已不像往年居高不下。2011年1月延續(xù)了2010年底房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的態(tài)勢(shì),同比增長(zhǎng)達(dá)到全年最高值:5.8%,但這一數(shù)字與2010年房?jī)r(jià)最低月份:9月5.7%的漲幅相差無幾。
到了2011年2月,青島正式實(shí)施“青十二條”限購令,調(diào)控重拳一出,房?jī)r(jià)同比漲幅連跌仨月,隨后房?jī)r(jià)同比漲幅一直徘徊在4%-5%之間,上下浮動(dòng)很小。到了10月份,青島房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)本年度最大的下跌。從城陽開始的降價(jià)潮不斷蔓延,迅速拉低了青島房?jī)r(jià)平均水平,僅僅一個(gè)月的時(shí)間,青島市房?jī)r(jià)的同比漲幅就從9月的4.7%直降到10月的1.6%,11月房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)走低,同比僅增長(zhǎng)1.2%,環(huán)比更是出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降。
2011年有四個(gè)月青島房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。除了限購令頒布后的2月份,房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了0.4%的下跌之外,到了下半年,自8月開始至11月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅一直維持在較低水平,歲末更是出現(xiàn)了連月下跌的情況。
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