春節(jié)臨近，樓市推盤成交均顯冷清。中國(guó)指數(shù)研究院9日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，33城市樓市成交量同比下降，比率超過(guò)8成，其中15個(gè)城市降幅達(dá)50%以上。而隨著保障房性住房封頂竣工量不斷增加，對(duì)商品房市場(chǎng)又增加了一層壓力。

　　上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，溫州成交量同比降幅最大，達(dá)到81.59%。其次是昆明，同比降幅達(dá)71.69%。在重點(diǎn)城市中，成都跌幅最大，達(dá)68.84%，天津同比跌幅亦超過(guò)60%。

　　“截至目前，46個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，已有25個(gè)城市明確表態(tài)將延續(xù)限購(gòu)政策，2012樓市預(yù)期難樂(lè)觀。”報(bào)告說(shuō)。

　　從北京來(lái)看，2012年首周“量?jī)r(jià)齊跌”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周北京二手房住宅簽約量為597套，商品房住宅簽約套數(shù)為1863套，環(huán)比分別下調(diào)了51.6%、10.3%。

　　需指出的是，隨著保障房性住房封頂竣工量不斷增加，對(duì)商品房市場(chǎng)特別是二三線城市的樓市又增加了一層壓力。

　　“現(xiàn)在樓市完全處于觀望之中，保障房入市后，購(gòu)房者更不買商品住房了。”甘肅慶陽(yáng)市某小開發(fā)商向記者直言，“在二三線城市的保障房，與商品房的地段位置差距很小，所以對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊力顯而易見。”

　　這種現(xiàn)象在北京也有所顯現(xiàn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，去年12月份北京住房成交量環(huán)比11月大幅上漲127.16%，但同比2010年卻下降3.75%。其原因就是2011年12月成交當(dāng)中大部分為保障房簽約，商品住宅成交只占小部分。

　　據(jù)悉，2012年全國(guó)保障房開工量700萬(wàn)套，竣工量500萬(wàn)套，在建量接近1800萬(wàn)套，潛在供給力非常大。

　　近日，國(guó)土資源部年度工作會(huì)還要求，保障性住房用地提早安排，這意味著今年保障房用地瓶頸會(huì)更快解決，建設(shè)也會(huì)更加通暢。