國際評級機構(gòu)惠譽昨日發(fā)布報告，稱中國政府為實現(xiàn)抑制并穩(wěn)定房價的目標，在2012年不可能取消現(xiàn)有住房限購令，而且今年銀行業(yè)整體向房地產(chǎn)商放貸仍將受到嚴格控制。

　　惠譽在報告中表示，在房地產(chǎn)調(diào)控仍將主導整個行業(yè)的背景下，今年國內(nèi)房屋均價將趨于穩(wěn)定或略有下降，同時政府將提供更多低價房，因此交易量仍然保持在高位。

　　惠譽預計，中國政府在今年可能會利用限購令繼續(xù)管理需求，通過限制房貸繼續(xù)管理供應(yīng)。對無視調(diào)控的房地產(chǎn)開發(fā)商，中國政府將采取更為嚴厲的措施，有可能要求銀行限制給這些企業(yè)發(fā)放建設(shè)貸款。

　　惠譽還表示，今年房地產(chǎn)商的兩極分化將持續(xù)，大型房地產(chǎn)商今年仍會保持現(xiàn)有優(yōu)勢；而小型房地產(chǎn)商因財務(wù)和運營靈活性有限，更容易受到流動性較弱和調(diào)控趨緊的外部環(huán)境的影響。

　　■ 公司背景

　　惠譽是與標普、穆迪齊名的全球三大評級公司之一，其前身為惠譽出版公司，于1913年由約翰·惠譽創(chuàng)辦。

　　1924年，惠譽發(fā)明了現(xiàn)已廣為人知的“AAA”到“D”評級體系。目前惠譽總部分設(shè)于紐約和倫敦兩地，在全球擁有50家分支機構(gòu)和合資公司，為超過80多個國家和地區(qū)的客戶及市場提供服務(wù)。

　　■ 業(yè)內(nèi)聲音

　　任志強：北京樓市限購難放松

　　針對近期北京樓市5年限購政策或有調(diào)整的傳聞，華遠地產(chǎn)董事長任志強昨日表示，該政策出臺主要是為控制北京人口增長過快，與房地產(chǎn)調(diào)控沒有關(guān)系，預計松動可能性不大。

　　昨日，任志強在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦的“2012 REICO報告發(fā)布會”上表示，政府明確了將執(zhí)行一系列控制首都人口增長的政策，目前包括首開、國奧、華遠等北京多家國企開發(fā)商都將重心放在拓展外地業(yè)務(wù)上。

　　據(jù)他介紹，全國48個限購城市中除北京、上海外，大多只要求購房者提供1年社保或納稅證明。他預計，到今年3月份將釋放一批符合條件的購房者，會給市場帶來20%左右的新增需求量。