豪宅房?jī)r(jià)僅跌2.2%
報(bào)告顯示，去年北京豪宅房?jī)r(jià)跌幅僅為成交量跌幅的10%。2011年北京嚴(yán)厲的限購(gòu)政策抑制了住宅投資性需求，全年高級(jí)公寓成交面積為118萬(wàn)平米，同比去年下降21.4%；四季度平均成交價(jià)格達(dá)40141元/平米，環(huán)比持平，同比下降2.2%。
仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅告訴記者，由于土地稀缺，2010年以來(lái)豪宅供應(yīng)逐步減少，2011年豪宅成家量約和2008年持平，但新增供應(yīng)卻較2008年少，而豪宅需求一直穩(wěn)定增長(zhǎng)，供給關(guān)系決定豪宅抗跌性較普通住宅強(qiáng)，目前豪宅買(mǎi)家多為一次性付款，不受限貸政策影響。
此外，北京中原地產(chǎn)與亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)也顯示，2011年全年，北京別墅成交量下調(diào)明顯，別墅期房和現(xiàn)房共簽約套數(shù)為2143套，同比下降34.4%；總簽約面積為82.2萬(wàn)平米，同比下降了32%。這一成交量也創(chuàng)下了近三年來(lái)的新低，不及樓市火爆的2009年的一半。
寫(xiě)字樓租金上漲41%
住宅市場(chǎng)調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)突起，租金上漲12.3%至41.4%不等，空置率則全面下降。報(bào)告顯示，2011年全年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓、優(yōu)質(zhì)商鋪、服務(wù)公寓、倉(cāng)儲(chǔ)物流的租金分別同比上漲41.4%、12.3%、12.5%、12.5%。
其中表現(xiàn)較突出為寫(xiě)字樓。2011年全年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金實(shí)現(xiàn)41%的增長(zhǎng)幅度，成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金增長(zhǎng)最快的一年。2011年全年，北京市場(chǎng)整體累計(jì)新增供應(yīng)達(dá)到75萬(wàn)平米，與去年基本持平；但凈吸納量達(dá)到86萬(wàn)平米，成為繼2010年的又一個(gè)活躍大年。
由于自用和租賃需求相當(dāng)強(qiáng)勁，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)的空置率為9.1%，創(chuàng)歷史新低，部分區(qū)域如金融街、東二環(huán)和中關(guān)村等空置率更是低于5%；第四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均凈有效租金達(dá)到每平米每月293元(按建筑面積計(jì))，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)達(dá)到41.4%。
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