據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，春節(jié)假期，全國(guó)大多數(shù)一二線城市，樓市成交都出現(xiàn)極度萎縮。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和樓市宏觀調(diào)控的不放松，三線城市有可能成為2012年的樓市亮點(diǎn)。

　　針對(duì)媒體報(bào)道的“北京樓市春節(jié)7天出現(xiàn)3年來(lái)首次零成交”，盡管北京住建委解釋是因?yàn)榇汗?jié)期間，北京市暫時(shí)停止了房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)等服務(wù)。但不可否認(rèn)，包括北京在內(nèi)的全國(guó)大部分一二線城市，春節(jié)期間樓市成交大都處于“休眠”狀態(tài)。在南京，盡管開(kāi)發(fā)商們發(fā)起“看房發(fā)紅包”等多種營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)，但長(zhǎng)假7天，南京住宅成交只有11套，認(rèn)購(gòu)水平創(chuàng)下近5年來(lái)同期新低。在武漢，除夕（22日）到初五（27日），商品住宅僅成交7套，而去年（2011年）同期有超過(guò)百套成交。在無(wú)錫，只有除夕當(dāng)天有2套商品房成交，其余都是“零蛋”。

　　廣州資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，春節(jié)樓市成交的休眠狀態(tài)，是多種因素雜糅的結(jié)果。

　　韓世同：傳統(tǒng)而言，春節(jié)就不是一個(gè)好的銷(xiāo)售時(shí)節(jié)，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上去促銷(xiāo)，去售樓基本上不會(huì)達(dá)到一個(gè)好的效果，所以雖然說(shuō)就算像廣州一些樓盤(pán)不打烊，但他們并沒(méi)有把這個(gè)好的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)。再加上天氣比較冷，都不太適合去看樓買(mǎi)樓，再加上市場(chǎng)的環(huán)境，我覺(jué)得這個(gè)樓市陷入冰點(diǎn)應(yīng)該是不足為奇的。

　　值得注意的是，在樓市遇冷的環(huán)境下，一些地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始大逃亡了。2011年12月19日，北京市住建委發(fā)文表示，有473家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)已被注銷(xiāo)，這意味著這473家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將不能在北京市進(jìn)一步從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，今后將在京城樓市消失。而在武漢，也有超過(guò)200家房地產(chǎn)企業(yè)在2011年消失。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰告訴記者，洗牌已經(jīng)開(kāi)始。

　　陳云峰：這個(gè)也是整個(gè)2011年一年，房地產(chǎn)企業(yè)洗牌的結(jié)果，它確實(shí)說(shuō)明在北京稿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越難了，好多的開(kāi)發(fā)商拿不到地，另外也出現(xiàn)了兩極分化的情況，就是像萬(wàn)科、金地、招商地產(chǎn)這些大的公司，它實(shí)際在全國(guó)的二三線城市發(fā)展還是比較快，但更多的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在這一輪中已經(jīng)被淘汰了。

　　不過(guò)，伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，人們也開(kāi)始更多地關(guān)注三線城市，甚至四線城市的發(fā)展。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，今年的樓市可能會(huì)在三、四季度出現(xiàn)反彈，或者企穩(wěn)。而三線城市將可能成為全年樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。

　　胡景暉：這些城市他的整個(gè)房地產(chǎn)活躍程度會(huì)好一些，因?yàn)樗€處在一個(gè)城市發(fā)展，老城區(qū)改造，所以他的經(jīng)濟(jì)節(jié)奏跟我們的調(diào)控節(jié)奏沒(méi)有踩在一個(gè)點(diǎn)上，但是傳統(tǒng)意義上的二線城市交易還會(huì)十分清淡。

　　不過(guò)韓世同認(rèn)為，由于中國(guó)三線城市眾多，而且人口相對(duì)分散，即使交易活躍，在交易價(jià)格上也會(huì)保持與大市同步。