房市情況怎樣？記者走訪中介

　　“問君能有幾多愁，恰似2012來賣樓。”樓市銷售人員龍年伊始就表達(dá)了對市場前景的擔(dān)憂，而這種自我調(diào)侃中的擔(dān)憂又有幾分符合現(xiàn)實情況呢？

　　“從1月初到現(xiàn)在差不多一個月的時間里，我負(fù)責(zé)的整個區(qū)域暫時都沒有成交。如果是往年，再不景氣也不會到這個地步。”王安娜是北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的區(qū)經(jīng)理，從事房地產(chǎn)銷售已經(jīng)11年了，她說，“2011年，交易量下滑就開始了。我負(fù)責(zé)的這個區(qū)域大概10000多套房，月銷售量應(yīng)該在40套到50套之間，但是上季度每個月平均只有20多套成交。”

　　她認(rèn)為，2011年的限購令、地區(qū)指導(dǎo)價上調(diào)等政策對房地產(chǎn)銷售行業(yè)的影響很大，“并非客戶在觀望，主要還是限購政策起到了作用，很多外地客戶想買都買不了。例如在國貿(mào)附近上班的一些年輕白領(lǐng)，因為限購政策只能暫時放棄買房的想法。”

　　行業(yè)不景氣的另一個體現(xiàn)就是人員的流失。“去年我們公司人員流失量很大，流失率在13%到14%之間，而且大部分離職人員都選擇了轉(zhuǎn)行。雖說我們行業(yè)人員流失率本身就比較高，但是現(xiàn)在也算得上高峰了。”王安娜說。

　　當(dāng)問及對今年行情的看法，她說，“希望會比2011年好吧，去年情況已經(jīng)夠差了。”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理林文杰認(rèn)為，雖然實際上北京市從2010年就開始推行限購政策，但是2011年初，北京市推出“史上最嚴(yán)限購令”，這是一個標(biāo)志性的事件。2011年的成交量比2010年明顯下降，新房和二手房都下跌了一半以上。成交價格也明顯下滑。就今年的情況總體看來，量價齊跌的形勢應(yīng)該會繼續(xù)。其中，交易量可能會在低位徘徊，而成交價格可能會進(jìn)一步回落，但是幅度和過程都會比較穩(wěn)定。

　　他說，近一年來，整個樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的人員都有比較嚴(yán)重的流失，不單單是銷售環(huán)節(jié)，包括開發(fā)商、廣告公司都是這樣。

　　針對樓市低迷的現(xiàn)狀，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志說，“現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個調(diào)整期。建設(shè)結(jié)構(gòu)、市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)都處在一個調(diào)整的過程中。雖然今年樓市成交的具體情況還沒有呈現(xiàn)開來。但是據(jù)我們預(yù)測，今年樓市應(yīng)該會延續(xù)去年比較低迷的局面。”

　　“樓市成交情況低迷其實并不令人意外，也并沒有那么值得關(guān)注。我們應(yīng)該更加關(guān)注一些具體政策的落地。比如限購政策，比如40城市住房信息聯(lián)網(wǎng)。”他說，我們不能只依靠限購這一種手段，后續(xù)應(yīng)該有一些差別化的財政性、稅收性政策跟進(jìn)。利用這些措施確保房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的同時，還要兼顧公平的原則。