本市首次明文規(guī)定,新購(gòu)經(jīng)適房不得在市場(chǎng)上出售;如果銷售需由政府回購(gòu)。市住建委昨天發(fā)文表示,經(jīng)適房和限價(jià)房將優(yōu)先向一定年齡以上的、2人戶及以上家庭配售,引導(dǎo)單身年輕人承租公租房。
市住建委宣布,“十二五”期間本市將加大保障性安居工程建設(shè)力度,力爭(zhēng)使本市城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭住房困難問(wèn)題得到基本解決,新就業(yè)職工住房困難問(wèn)題得到有效緩解,外來(lái)務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。
本市將大力發(fā)展公租房,廉租房與公租房并軌建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)和管理。公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主,嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)適房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)限價(jià)房與商品房的價(jià)格差異問(wèn)題,市住建委提出將改進(jìn)和完善限價(jià)房建設(shè)和定價(jià)機(jī)制。
在分配管理上,本市將建立統(tǒng)一的保障房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況和住房狀況等審核管理信息系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)化管理和實(shí)時(shí)審核。
本市將嚴(yán)肅查處保障房出租、出借、閑置等違法違規(guī)行為。本市要建立保障房信用記錄檔案,完善申請(qǐng)人承諾和定期申報(bào)制度,對(duì)騙購(gòu)、騙租保障性住房的申請(qǐng)人,要加大懲戒和媒體曝光力度。
-焦點(diǎn)
新購(gòu)經(jīng)適房限政府回購(gòu)
意見(jiàn)指出,將嚴(yán)格經(jīng)適房上市交易管理。建立經(jīng)適房封閉運(yùn)行機(jī)制,新購(gòu)買的經(jīng)適房確需轉(zhuǎn)讓的,由經(jīng)適房家庭戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門回購(gòu),具體施行時(shí)間和辦法另行規(guī)定。
對(duì)于經(jīng)適房購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房,不再符合經(jīng)適房申請(qǐng)條件的應(yīng)當(dāng)退出,原經(jīng)適房由家庭戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門回購(gòu)。
【解讀】
北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為,這是北京首次明確規(guī)定保障房不得在市場(chǎng)出售。本市是繼深圳后少數(shù)幾個(gè)出臺(tái)這一規(guī)定的城市。
經(jīng)適房及限價(jià)房因可按市場(chǎng)價(jià)出售,導(dǎo)致部分非應(yīng)保障人群進(jìn)入保障房市場(chǎng)牟利。目前經(jīng)適房有兩種,2008年4月前的經(jīng)適房再上市只需比商品房多繳10%的綜合地價(jià)款,這使得最近幾年相當(dāng)一部分超過(guò)5年的經(jīng)適房過(guò)戶成商品房。
新政施行時(shí)間一旦確定,經(jīng)適房將分3類:2008年4月8日前的、2008年4月8日后至新政前的、新政施行后的。據(jù)媒體報(bào)道,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾就此表示,這三種類型的經(jīng)適房可能按“新房新辦法、老房老辦法”執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士表示,本市明文規(guī)定保障房不得在市場(chǎng)出售,如出售由政府回購(gòu),也使得保障房可封閉運(yùn)行,避免保障房小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)商品房的現(xiàn)象。保障房不得在市場(chǎng)出售,有利于規(guī)范北京的保障房市場(chǎng)。
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