寫字樓租賃市場(chǎng)的火爆也帶火了銷售。日前戴德梁行發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 去年四季度，北京甲級(jí)寫字樓吸納量達(dá)7.5萬平方米，全市甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)8.59%，達(dá)到了5.98萬元/平方米。
同時(shí)在市場(chǎng)的強(qiáng)力需求下，北京寫字樓租金價(jià)格不斷高漲。去年四季度，北京市甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格較上年同期同比增長(zhǎng)44.0%，達(dá)每月每平方米246.43元，環(huán)比增長(zhǎng)8.59%。全市甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到歷史最低值3.83%，環(huán)比下降0.54個(gè)百分點(diǎn)。2011年四季度，全市甲級(jí)寫字樓總存量變化至641萬平方米。
去年，燕莎商圈的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了再發(fā)展的過程。全年新增甲級(jí)寫字樓面積8.7萬平方米，占全市本年度新增供應(yīng)量的62.3%，租金漲幅在所有區(qū)域中也是位列頭籌，較2010年四季度同比增加了63.5%。四季度因新增供應(yīng)導(dǎo)致該區(qū)域空置率有小幅回升至6.76%。
未來北京將建設(shè)成為具有國(guó)際影響力的金融中心城市，金融街作為全國(guó)金融行業(yè)發(fā)展核心其重要性不言而喻。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，金融街西擴(kuò)規(guī)劃也適時(shí)地進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。
去年9月，北京市規(guī)劃委員會(huì)公示了關(guān)于金融街西拓展區(qū)部分地塊控制規(guī)劃的調(diào)整申請(qǐng)。新的規(guī)劃精簡(jiǎn)了土地用途，增加了建筑綜合容積率，提高了建筑物最高高度，將可外遷項(xiàng)目置換至其他區(qū)域。這些變化都將為金融街的可持續(xù)發(fā)展提供廣闊空間。
預(yù)計(jì)今年一季度，會(huì)有一部分租約到期的面積空置出來，但這部分面積也會(huì)被市場(chǎng)迅速消化。由于核心區(qū)域的帶動(dòng)，租金水平相對(duì)低的區(qū)域預(yù)計(jì)會(huì)在今年上半年進(jìn)行補(bǔ)漲。
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