隨著鞭炮聲四起，2012年如期而至，有的人惶恐，有的人開始尋找諾亞方舟。2011年是樓市調(diào)控政策出臺(tái)最嚴(yán)厲、最集中、最持久的一年。更多人關(guān)注的是，2012年的樓市在迷霧中呈現(xiàn)出什么樣的狀態(tài)？

    猜想一：房價(jià)降幅不大
    關(guān)于房價(jià)問題一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然在一系列調(diào)控之下，大城市的房價(jià)已經(jīng)降了，但臨沂似乎并沒受到影響，雖然樓市銷售行情不及往年，極少數(shù)樓盤價(jià)格略有下降，但整體還是持平穩(wěn)狀態(tài)。再者臨沂目前房價(jià)的泡沫成分較少，還有一些外來群體的加入，都讓房價(jià)大幅度下跌成為空話，折扣優(yōu)惠會(huì)成為主流。
    
    猜想二：商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀
    由于受一系列調(diào)控影響，買房者都在觀望在等待，普通住宅類房產(chǎn)略有風(fēng)寒，商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀，異軍突出，目前臨沂的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受寵。隨著大規(guī)模居住片區(qū)日益壯大，對(duì)商業(yè)配套提出了新的挑戰(zhàn)。巨大的消費(fèi)需求帶來新的發(fā)展機(jī)遇，大型居住區(qū)的形成所帶來的商業(yè)催化效應(yīng)正開始逐步釋放。專業(yè)人士預(yù)測，2012年，商業(yè)地產(chǎn)或許是樓市的諾亞方舟。

    猜想三：上半年觀望，下半年或改變
    2012年樓市是繼續(xù)觀望還是會(huì)改變現(xiàn)狀？業(yè)內(nèi)人士分析，目前臨沂市場現(xiàn)狀略有冷淡，這是由于受大城市降價(jià)的影響所致，估計(jì)最多持續(xù)半年，購房者是否買房，除了取決于開發(fā)商是否松口降價(jià)，還取決于下一步的調(diào)控政策，取決于自身的剛性需求。

    猜想四：國家政策不會(huì)放松
    從2011年全年的政策形勢來看，今年國家政策不會(huì)放松，經(jīng)過一系列政策的洗禮，一二線城市房價(jià)真的降了，去除了多余的水份，正合民意順民心。2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定2012年國家調(diào)控的方向是：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。
    2011年，尤其三四季度，國家調(diào)控政策的效果有所顯現(xiàn)，一二線城市成交量大幅萎靡，開發(fā)商擴(kuò)大促銷優(yōu)惠力度，房價(jià)出現(xiàn)合理回歸的苗頭；限購結(jié)果初步體現(xiàn)，一旦對(duì)限購政策進(jìn)行松綁，且無其他政策銜接，就可能造成房地產(chǎn)市場價(jià)格的迅速反彈，為了鞏固成果，限購令等調(diào)控政策在2012年繼續(xù)延續(xù)的可能性甚大。

    猜想五：保障房投入繼續(xù)加大
    2012年1月2日，記者從臨沂市房產(chǎn)和住房保障局獲悉，今年臨沂市將再新建經(jīng)濟(jì)適用房1萬套，讓更多低收入家庭圓住房夢。今年臨沂市保障性安居工程建設(shè)任務(wù)中，除了萬套經(jīng)適房外，還將新建公共租賃住房3700套，棚戶區(qū)改造8900套。
    另外，國土部近期出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，要求各地確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。隨著該政策的逐步落實(shí)，未來政策性住房用地供應(yīng)將會(huì)繼續(xù)增大。