1992年8月,膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司正式注冊(cè),經(jīng)過(guò)20年的磨礪,扛過(guò)了2008年的低迷,卻栽倒在2011年的調(diào)控 。老房企被迫易主,轉(zhuǎn)讓了100% 的股份。無(wú)獨(dú)有偶,青島隆泰置業(yè)有限公司100% 國(guó)有股權(quán)也完成了轉(zhuǎn)讓。2月3日~5日,記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn),從去年到現(xiàn)在,青島有47家房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為零。
老房企黯然易主
近日,北京市住建委發(fā)文稱,北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等473家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū),有效期滿后未依法申請(qǐng)延續(xù),或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已注銷上述企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。這意味著這473家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將不能在北京市進(jìn)一步從事樓盤開(kāi)發(fā)。
緊接著,武漢也出來(lái)了類似的情況。實(shí)際上,早在去年的時(shí)候,青島便出現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股份的現(xiàn)象,這里面也有外來(lái)大鱷,還有老房企。2月3日,記者從“青島市公共資源交易網(wǎng)”查詢發(fā)現(xiàn),去年下半年,膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%的國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功,這意味著該公司正式易主。
公開(kāi)資料顯示,膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司于1992年8月在膠州市工商局注冊(cè)成立。1994年4月核定四級(jí)資質(zhì),注冊(cè)資金為250萬(wàn)元。1997年核定為三級(jí)資質(zhì),注冊(cè)資金為550萬(wàn)元。這幾年開(kāi)發(fā)建筑面積20多萬(wàn)平方米,擁有固定資產(chǎn)3500萬(wàn)元,年產(chǎn)值1300萬(wàn)元。年租賃收入400萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)利稅280多萬(wàn)元。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告,去年9月份,該公司的負(fù)債額超過(guò)了4180萬(wàn)元,評(píng)估后的總資產(chǎn)為5106.8萬(wàn)元,掛牌價(jià)格僅有923.8萬(wàn)元。
膠南房企1.4億“賣身”
西海岸的樓市,一則“青島隆泰置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告”激起千層浪。公告顯示,青島隆泰置業(yè)有限公司100%國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)膠南市國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室批準(zhǔn)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓,經(jīng)評(píng)估總資產(chǎn)18198.48萬(wàn)元,負(fù)債 4111.1萬(wàn)元,凈資產(chǎn)14087.38萬(wàn)元。掛牌價(jià)格14087.38萬(wàn)元。該公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為56093.1平方米,容積率不高于1.3。
“2007年的時(shí)候,當(dāng)青島市區(qū)開(kāi)始出地王,房?jī)r(jià)跳漲的時(shí)候,膠南樓盤本地銷售艱難。那時(shí)膠南當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商資金不是很足。2009年,膠南樓市的春天來(lái)了,一直到2010年年底。與膠州綠城當(dāng)了區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊
競(jìng)彩網(wǎng)不同,膠南房?jī)r(jià)上漲的始作俑者是個(gè)很低調(diào)的本地企業(yè)。在2009年,它第一個(gè)把那魯灣海景公寓的價(jià)格定在了一萬(wàn)二起價(jià),那時(shí)候幾乎沒(méi)有過(guò)萬(wàn)的樓盤。而到了2010年,這些公寓已經(jīng)過(guò)了兩萬(wàn)。外來(lái)的購(gòu)買力一旦被阻住或者不來(lái)了,只怕目前的價(jià)格就懸在了半空,真成了空中樓閣。”對(duì)于膠南樓市,業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。
整個(gè)2011年,膠南樓市的成交量遠(yuǎn)不如城陽(yáng)、膠州等區(qū)域。
大鱷也玩不轉(zhuǎn)
從郊區(qū)到市區(qū),從普通房企到外來(lái)大鱷,都有樓市慘淡的身影。當(dāng)開(kāi)發(fā)區(qū)的海上嘉年華悄然完成60%股份轉(zhuǎn)讓;當(dāng)外來(lái)大鱷上實(shí)徹底退出開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā);當(dāng)東方銀座砸35億元進(jìn)軍開(kāi)發(fā)區(qū)樓市;當(dāng)萊陽(yáng)路8號(hào)地塊降價(jià)轉(zhuǎn)讓……你發(fā)現(xiàn)了嗎?開(kāi)發(fā)商拿地穩(wěn)賺不賠的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返??v然是大鱷,也要為當(dāng)初的沖動(dòng)付出代價(jià)。
2010年1月22日,青島舉行土地拍賣會(huì)。位于前海一線的原市南審計(jì)局地塊成為焦點(diǎn),眾所周知,綠城擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,成為該地塊的主人,代價(jià)是,總價(jià)超過(guò) 40億元,地價(jià)為1.78萬(wàn)元/平方米。這是當(dāng)時(shí)的地王,沒(méi)有任何懸念。
時(shí)間到了2011年1月17日,該項(xiàng)目發(fā)布環(huán)評(píng)公示,該項(xiàng)目要成為高檔商務(wù)辦公與酒店的集大成者,適當(dāng)配套建設(shè)特色商業(yè)和酒店式公寓。商務(wù)辦公建筑面積比例約占35%,酒店建筑面積比例約占20% ,特色商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積占比約10%,酒店式公寓及自身配套設(shè)施建筑面積占比不超過(guò)35%。
當(dāng)大家期待該項(xiàng)目在2011年展現(xiàn)風(fēng)采的時(shí)候,綠城陷入了種種風(fēng)波。如今,該地塊拍賣已經(jīng)滿兩年了,現(xiàn)場(chǎng)依然是一片大坑,高樓酒店成為奢望。上海、香港媒體更是報(bào)道說(shuō),該項(xiàng)目在綠城準(zhǔn)備出售的地塊中,可能要套現(xiàn)。
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