據(jù)中恒集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離工作有望在今年第一季度完成。

　　甩手地產(chǎn)業(yè)務(wù) 通暢融資

　　想要剝離房地產(chǎn)的不僅僅只是中恒集團(tuán)。一些公司已經(jīng)早早地剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。比如2011年凈利潤預(yù)增150%~200%的天富熱電，其主要原因在于公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目——子公司天富房產(chǎn)公司，凈獲利2.25億元。出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的還有一大好處是，由于房地產(chǎn)調(diào)控，其銀行借貸和信托業(yè)務(wù)均受到掣肘，脫離之后，其主業(yè)的融資通道將更加順暢。剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，天富熱電募集25億用于建設(shè)2×300MW熱電廠聯(lián)產(chǎn)擴(kuò)建工程的融資進(jìn)程，也有望加速。

　　還有航空集團(tuán)，近日東方航空集團(tuán)旗下的中國東方航空(微博)武漢有限責(zé)任公司通過武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出讓三塊地產(chǎn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為1451萬元，土地總面積為321.89平方米，建筑面積為2241.64平方米。

　　受累地產(chǎn)業(yè)務(wù) 業(yè)績下滑

　　房地產(chǎn)繁榮之時(shí)，大量企業(yè)涌進(jìn)房地產(chǎn)，想著買塊地蓋個房便可賺錢。2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，房地產(chǎn)深陷泥潭，本身對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有研究的一些上市公司，由于受累房地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。

　　2月1日，桂林旅游發(fā)布業(yè)績預(yù)告，2011年歸屬于上市公司股東的凈利潤6340萬元~7396萬元，把同比去年變動-10%~5%。而其業(yè)績低迷的主要原因是，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目福隆園僅售出40畝，土地銷售利潤1100萬元，遠(yuǎn)低于預(yù)期的4900萬元，而2010年，該項(xiàng)目貢獻(xiàn)的凈利潤為2631萬元。

　　不僅桂林旅游，比如泰達(dá)股份，預(yù)計(jì)2011年凈利潤同比降下降90%~100%，主要原因也是受累房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　新聞觀察

　　前景不明不如盡快撤出

　　“非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速推進(jìn)了房企并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半邊江山。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示。

　　來自北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，從該領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。2011年樓市規(guī)模股權(quán)變動超過124宗，交易金額471.76億元，同比分別上漲47.6%、185.5%。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢不明朗，和目前房地產(chǎn)投資的收益降低，是部分外行從房地產(chǎn)撤資的一個主要原因。”張大偉表示，對于很多之前的一些比如礦企等上市公司，在目前主營業(yè)務(wù)也需要發(fā)展資金，而且利潤明顯高于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)博傻的時(shí)代已經(jīng)過去，投入就有暴利收益的市場必然不會長久。

　　淡季下，外行會感覺更冷，在目前市場情況下，深耕房地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)還難免虧損。很多外行企業(yè)明顯風(fēng)險(xiǎn)更大。既然盈利前景不明朗，不如趕快趁目前資產(chǎn)貶值不多，回收成本。