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  • 8號線二期開通聯(lián)動南北 商業(yè)價值洼地待崛起

    2012年02月07日 16:02
    來源:搜房網(wǎng)
    8號線二期開通聯(lián)動南北 商業(yè)價值洼地待崛起 美多商務花園

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,北京地鐵8號線沿線匯集了22個商用物業(yè)項目,其中寫字樓項目9個,商鋪項目13個,總體量逾百萬平方米。

    8號線沿途串聯(lián)起了CBD、亞奧商圈、天通苑&回龍觀大型居住社區(qū)、中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū),集居住、商務、辦公、會展、旅游、購物于一線;奧運會之后,亞奧商圈服務、配套全面升級,8號線的開通正好便捷了亞奧商圈與周邊城市環(huán)境的溝通,改善了該區(qū)域的易達性,其未來發(fā)展前景不可限量。

    租金報價偏低未來上漲空間巨大

     

    北京地鐵8號線沿線在租商用物業(yè)報價監(jiān)控(元/㎡.天)
    物業(yè)類型 項目名稱 租金報價 物業(yè)類型 項目名稱 租金報價
    寫字樓 東升科技園北領地 4.8 寫字樓 北地科技大廈 3
    寫字樓 盤古大觀 14 商鋪 新奧購物中心 15
    寫字樓 國家會議中心 7.5 商鋪 秀水2號三期 20
    寫字樓 北辰世紀中心 9.9 商鋪 新龍大廈 9
    寫字樓 京民大廈 5.5 商鋪 北辰世紀中心 23
    寫字樓 匯賓大廈 6 商鋪 康健·寶盛廣場 4
    寫字樓 匯欣大廈 7 商鋪 Joy Park 9.5
    寫字樓 獨棟奧線大廈 5 商鋪 百榮世貿(mào)商城 14

    注: 
    1、數(shù)據(jù)搜集時間:截止到2012年1月31日,即時租售價格以開發(fā)商提供信息為準;
    2、統(tǒng)計范圍:北京在租及在售寫字樓、商鋪;
    3、全部樣本取自北京在租在售寫字樓、商鋪租售價格,數(shù)據(jù)由項目方提供、由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心整理統(tǒng)計,轉載請注明出處;
    4、為便于數(shù)據(jù)統(tǒng)計,原始數(shù)據(jù)中的租價統(tǒng)一換算為日均租金,對于數(shù)據(jù)整理及漲幅、跌幅計算無影響;
    5、由于商用項目的租售價格受樓層、開間面積等因素的影響較大,導致在同一項目中,不同樓層和面積的開間價格不同;為便于數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理,項目數(shù)據(jù)均換算成均價后進行分析,不同項目間不做橫向比較。

     

    從表格中可以看出,8號線沿線商用物業(yè)的租金普遍較低:寫字樓項目中,只有盤古大觀、北辰世紀中心日租可達到10元/㎡.天以上;商鋪類物業(yè)中,也僅有北辰世紀中心、秀水2號三期日租達20元/㎡.天以上。

    值得注意的是,東升科技園•北領地作為海淀東北部迅速崛起的高科技花園式辦公園區(qū),該項目租金報價在2011年上漲了近40%;位于“鳥巢”附近的新奧購物中心是國內(nèi)第一家世界級的公園主題購物中心,該項目已于2011年底正式開業(yè),總體量達24.5萬平方米,將輻射周邊約20萬工作和生活人口,填補亞奧商圈綜合購物中心的空白。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出,與CBD、金融街等成熟商圈的平均租金相比,8號線沿線商用物業(yè)的租金與之差距頗大,但其租金未來上漲空間也不小,原因有二:第一,8號線北端聯(lián)系著回龍觀、天通苑,這兩個超大型居住社區(qū)囊括了逾百萬人口,隨著社區(qū)的成熟和入住人群穩(wěn)定,蘊藏著巨大的消費潛力,必將帶動8號線沿線商業(yè)的繁榮,提高其物業(yè)價值;第二,8號線中段貫通亞奧核心區(qū),該區(qū)域不缺乏諸如國家會議中心、盤古大觀、北辰世紀中心等優(yōu)質(zhì)商用項目,將帶動形成該區(qū)域高端商務氛圍。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心出品

     

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