樓市調(diào)控步步驚嚇：2011延續(xù)了2010的調(diào)控。從“新國八條”到限購，房地產(chǎn)市場一路跌宕起伏……
樓市房價步步驚喜：9折、8折、5折房不斷橫空出世，特價房突破底線，開發(fā)商快跑賣房以期現(xiàn)金為王……
市場行情步步驚心：08年危機再現(xiàn)，中介大批隕落，綠城走鋼絲，市場動蕩下危機四伏……
2011年11月，搜房網(wǎng)聯(lián)合北京青年報獨家策劃《2011-2012年度北京樓市白皮書》。作為“我們都愛北京”系列活動的重要組成部分，依托中國指數(shù)研究院和搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，用獨特的視角，全方位盤點2011年樓市政策、土地市場、樓市成交、市場盤點、購房者調(diào)查等，深度解析市場動態(tài)、購房者消費心態(tài)。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2012年1月30日-2月5日，北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交3429.66平方米，環(huán)比基本持平；上周、本周均為自2011年以來罕見的極低單周成交量。其中寫字樓成交約2200平方米，商鋪成交僅約1200平方米；成交均價為18537元/平方米，仍在低位徘徊。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，今年新春假期集中，影響了市場成交回暖。
| 2月第一周（1月30日-2月5日）商用項目成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 1月30日-2月5日已簽約套數(shù) | 1月30日-2月5日已簽約面積（㎡） | 1月30日-2月5日成交總金額（億元） |
1月30日-2月5日成交均價 （元/㎡） |
| 寫字樓 | 40 | 2233.54 | 0.37 | 16590 |
| 商鋪 | 5 | 1196.12 | 0.27 | 22173 |
| 總計 | 45 | 3429.66 | 0.64 | 18537 |
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注： |
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| 2月第一周（1月30日-2月5日）寫字樓成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 1月30日-2月5日已簽約套數(shù) | 1月30日-2月5日已簽約面積（㎡） | 1月30日-2月5日成交總金額（億元） |
1月30日-2月5日成交均價 （元/㎡） |
| 現(xiàn)房寫字樓 | 2 | 92.07 | 0.03 | 36101 |
| 預(yù)售寫字樓 | 38 | 2141.47 | 0.34 | 15751 |
| 總計 | 40 | 2233.54 | 0.37 | 16590 |
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注： |
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本周，在售現(xiàn)房寫字樓近一個項目出現(xiàn)成交；預(yù)售寫字樓成交2000余平方米，均價不足1.6萬元/平方米。
從成交的詳細情況來看，位于豐臺的諾德中心本周成交一套（120平方米，均價為26009元/平方米），該項目累計成交量超過6600平方米。其余均為小面積成交。
| 2月第一周（1月30日-2月5日）商鋪成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 1月30日-2月5日已簽約套數(shù) | 1月30日-2月5日已簽約面積（㎡） | 1月30日-2月5日成交總金額（億元） |
1月30日-2月5日成交均價 （元/㎡） |
| 現(xiàn)房商鋪 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 預(yù)售商鋪 | 5 | 1196.12 | 0.27 | 22173 |
| 總計 | 5 | 1196.12 | 0.27 | 22173 |
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注： |
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2012年2月第一周，北京現(xiàn)售商鋪出現(xiàn)零成交，市場跌入谷底。預(yù)售商鋪方面，有3個項目出現(xiàn)成交，成交面積不足1200平方米。其中東方華庭本周成交逾1000平方米，成交均價僅為22664元/平方米；華紡新天地有1套成交，均價約2.8萬元/平方米，該項目累計成交面積已超過7000平方米。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，從周成交系列數(shù)據(jù)來看，2011年11、12月北京商鋪市場需求強勁，經(jīng)歷了一輪比較明顯的上漲，并在2011年最后一周創(chuàng)出了近5.2萬平方米的天量成交，市場在此之后或有一段時間的休整，成交量將有所回落。同時1月正值春節(jié)，受節(jié)日影響，北京商業(yè)地產(chǎn)市場的成交回落會較為明顯。
