• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 青島高檔住宅銷售持續(xù)低迷 寫字樓租金微增

    2012年02月10日 11:03
    來源:城市信報
     
       2011年青島寫字樓市場租金同比增長3.72% ;高檔住宅項目開發(fā)商的平均銷售率僅達到 31% ,遠遠低于2010年的 70% ……2月8日,記者了解到,根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的青島樓市報告,今年,總建筑面積14萬平方米的李滄萬達廣場和16萬平方米的青島樂客城將于2012年下半年投入市場。
     
      高檔住宅銷售率僅31%
     
      根據(jù)報告,2011年第四季度青島高檔住宅總銷售額下降。2011年,由于政府推出限購政策,青島高檔住宅開發(fā)項目的主要銷售交易受到嚴重影響。高檔住宅項目開發(fā)商的平均銷售率僅達到31% ,遠遠低于2010年的70% 。由于限購政策在2011年12月31日再次延長,這一銷售低迷的狀況可能持續(xù)至2012年。
     
      由于政府持續(xù)實施限購政策,高檔住宅價格開始深度下挫。政府限購政策最終對高檔住宅開發(fā)項目及其銷售帶來顯著不利影響。根據(jù)仲量聯(lián)行對高檔住宅項目售價的統(tǒng)計結(jié)果顯示,2011年第四季度青島高檔住宅的售價下降了1.1% 。未來數(shù)月,住宅的售價將繼續(xù)走低,高檔住宅開發(fā)項目的售價也將面臨更大的下跌壓力。在二手房市場,供求雙方價格差不斷擴大的情形維持了數(shù)月。賣房者擔(dān)心住宅價格將繼續(xù)下降,出售愿望更加強烈,導(dǎo)致二手房的售價開始下挫。
     
      前期購房者的不滿情緒導(dǎo)致開發(fā)商采取不同的銷售策略。如同上海一樣,青島也開始經(jīng)歷同樣的情況:在開發(fā)商對后期樓盤進行降價銷售后,前期購房者表示不滿。為了避免這一情況發(fā)生,實力雄厚的大型房地產(chǎn)開發(fā)商盡力維持此前的高開盤價格,特別是那些位于優(yōu)質(zhì)地段的開發(fā)項目。
     
      寫字樓租金漲了3.72%
     
      租金方面,2011年第四季度青島寫字樓市場平均有效租金微幅下挫,但全年增長3.72%。2011年第四季度青島辦公樓市場的平均租金仍保持相對平穩(wěn)。
     
      預(yù)計 2012年的新增甲級寫字樓供應(yīng)將對市場帶來積極影響。由于幾個項目延期,2011年沒有新建甲級寫字樓上市。預(yù)計2012年將有三座大型甲級寫字樓進入市場。到2012年底前,青島甲級寫字樓市場存量將在現(xiàn)有 79744平方米的基礎(chǔ)上增長超過三倍,增至274767平方米。
     
      保守的擴張計劃、供應(yīng)過剩以及高空置率將成為2012年青島寫字樓市場的主要特征。由于2012年的經(jīng)濟發(fā)展前景不明且波動性可能更大,預(yù)計各大貿(mào)易企業(yè)和物流企業(yè)在制訂擴張計劃時將更為保守。仲量聯(lián)行青島分公司總經(jīng)理麥克漢森認為:“一直以來,貿(mào)易和物流兩大核心行業(yè)是青島辦公空間的最大租戶。隨著2013年將有大量新增存量進入市場,預(yù)計 2012年青島寫字樓市場空置率將顯著增長,從而對2012年下半年的市場租金率帶來下跌壓力。”
     
      兩處商業(yè)廣場今年上市
     
      2011年第四季度,寶龍城市廣場正式開業(yè),其中購物中心總建筑面積11萬平方米。該購物中心是位于青島北部李滄區(qū)的首個大型購物中心,開業(yè)首月出租率高達80% 。
     
      李滄區(qū)距離傳統(tǒng)的市南區(qū)和市北區(qū)商業(yè)中心相對較遠,寶龍城市廣場的成功表明,青島的高人口密度將確保面積相對較小的城區(qū)同樣可以獲得良好的零售收入。此外,預(yù)計兩個新建購物中心,總建筑面積14萬平方米的李滄萬達廣場和16萬平方米的青島樂客城將于2012年下半年投入市場。
     
      預(yù)計 2012年新增商鋪存量將對現(xiàn)有的經(jīng)營商帶來壓力。“2012年青島零售市場前景樂觀,但四個商鋪項目推遲以及三個新商鋪開發(fā)項目定于2012年竣工,可能對現(xiàn)有購物中心的市場份額帶來壓力。”麥克漢森表示,“預(yù)計部分現(xiàn)有的購物中心在新建購物中心竣工前,將進行重新定位。”
     
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>