從去年年初一直到現(xiàn)在，樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái)，限購(gòu)、限貸政策持續(xù)加緊，越來(lái)越多的投資型客戶被擠出樓市，剛性需求占購(gòu)房者的比例越來(lái)越大。然而，各項(xiàng)政策也給剛需客戶帶來(lái)很多困擾，致使越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇觀望，成交量接連下挫。
此背景下，二手房交易市場(chǎng)也越來(lái)越“冷”。尤其是從2012年初到現(xiàn)在，濟(jì)南的二手房交易再創(chuàng)新低。
中介春節(jié)至今“零成交”
“我們春節(jié)過(guò)后正月初八開張，到現(xiàn)在一套房子也沒有賣出去。”無(wú)影山中路上一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人無(wú)奈地說(shuō)，去年的生意盡管不好做，但總算一年到頭還能獲利。進(jìn)入2012年，由于中央明確表態(tài)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，致使消費(fèi)者觀望情緒更濃，二手房市場(chǎng)也因此大受影響。
該負(fù)責(zé)人說(shuō)，這家中介本來(lái)有4名員工，因?yàn)樯獠缓米?，薪金拿得太少，春?jié)過(guò)后已有2名員工辭職。“從年初到現(xiàn)在，總成交量才5套。如果按照目前的形勢(shì)發(fā)展下去，我最多還能支撐半年。”他還說(shuō)，從去年6月開始，已經(jīng)有部分同行因?yàn)闃I(yè)務(wù)難做而轉(zhuǎn)行。
記者隨后走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，進(jìn)入2012年，二手房交易普遍冷清。除了幾家大型房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量還算可以外，其他中介的業(yè)務(wù)量基本是個(gè)位數(shù)，而很多小中介則“交白卷”。
幾家大型中介的負(fù)責(zé)人稱，從目前消費(fèi)者需求來(lái)看，70平方米以下的房屋，依然是最受青睞的類型，占到大約三分之一的成交份額，70-90平方米的次之，其余戶型占比比較均勻。他們分析認(rèn)為，90平方米以下二手住宅成交超過(guò)總成交量的半數(shù)以上，表明市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)為剛性需求特征。
市民 精打算盤等降價(jià)
據(jù)調(diào)查，國(guó)家的調(diào)控政策，直接決定了消費(fèi)者的購(gòu)買心態(tài)。
市民陳先生告訴記者，“現(xiàn)在并不準(zhǔn)備買房，想等房?jī)r(jià)再便宜些，下降30%左右，我是愿意接受的?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控力度大，一些一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了，我們二三線城市房?jī)r(jià)肯定也會(huì)降，只是時(shí)間早晚的事。”
孫先生去年5月結(jié)婚，現(xiàn)在還跟父母擠在一起居住。他一直想在市中心買套小戶型的二手房，既方便上班，又能解決孩子上學(xué)問(wèn)題?？吹绞袌?chǎng)形勢(shì)不明朗，他也堅(jiān)持等待，計(jì)劃等房?jī)r(jià)下降后才出手。“買房是大事，要耗費(fèi)將近一生的積蓄，所以要選擇最合適的時(shí)機(jī)。”
目前，觀望情緒一直在消費(fèi)者心中蔓延，而且氛圍日漸濃厚。
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