開發(fā)商樂見限價令放松

　　提高限價對于中山不少樓盤來說，無疑是重大利好。

　　遠洋地產中山開發(fā)有限公司市場部副總經理趙鑫磊告訴記者，去年中山限價令實施后，他們的樓盤幾乎全部不能網簽，新的限價標準實施后，情況大大好轉。“初步估算一下，我們大約有60%的樓盤已不在限價范圍內”。記者在遠洋地產一家樓盤的銷售中心看到，不斷有客戶前來咨詢，而帶客戶看房的售樓員甚至都有些忙不過來。

　　據當地國土局發(fā)布的網簽數據，新限價標準實施后的首周，雖然正在春節(jié)假期當中，可中山市共網簽商品房57套，平均每套成交面積約為一百平方米，成交量比去年同期明顯提升。

　　實際上，在提高限價之前，中山市不少高于限價的樓盤仍在保持觀望，并未降價以對。不少的樓盤甚至通過種種“變通”手段規(guī)避限價令。此次提高限價，更堅定了不少開發(fā)商“挺”住價格的決心。

　　記者在中山隨機走訪了遠洋城、恒大綠洲、萬科朗潤園等樓盤，發(fā)現其均價多在每平方米6000元以上，部分高端樓盤甚至超過萬元。春節(jié)過后，部分樓盤借著限價提高還將每平方米單價調高了二三百元。

　　看中了高于限價的物業(yè)單位怎么辦？一家樓盤的銷售人員給記者支招：“可以先交納定金，推遲簽約。”客戶的權益怎么保障？銷售人員說：“可以另簽一份協議，確保交了定金乃至首付不會有風險。”

　　在均價超過萬元的精裝修的萬科朗潤園，銷售人員則告訴記者：“不用推遲簽約，看中了馬上可以簽。”方法是將帶裝修的樓盤一分為二：毛坯＋裝修，毛坯部分按符合限價令的標準出售并簽商品房買賣合同，而超出限價的價格部分則計入裝修，開發(fā)商與客戶另簽一份裝修協議，這樣一來，限價令自然就限不住成交了。

　　黃民強說，如果開發(fā)商與客戶確實簽兩份合同，那肯定是不符合有關商品房交易規(guī)定的。不過，他表示，中山市的監(jiān)管部門還沒有查處到類似案件。

　　毫無疑問的是，限價標準的提高，對于已經有辦法應對限價政策的開發(fā)商而言，可操作的空間更大了，限價政策的效果也會因此打折扣。

　　專家：地方政府不應對放松調控政策心存幻想

　　盡管中山市政府及住房管理部門一再向記者強調，提高限價并不意味著放松調控，中山市從嚴調控的決心不會變。然而，不少業(yè)內人士和有關專家仍然對中山調高限價有不同的解讀。實際上，中山悄然提高限價標準的消息一經公開，一些網民猜測這是樓市調控松綁的信號。

　　對此，中國指數研究院副院長陳晟的看法較為犀利，他說，相對于限購，限價本身就屬于“軟調控”。從佛山取消限購又旋即叫停，到中山低調提高限價標準，都表明地方政府仍然抱有房地產調控放松的幻想。但陳晟認為，中央已經明確表示將堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。因此，即使中山有意松綁，也不意味著全國其他城市會跟風放松。

　　胡剛認為，一些城市在去年末匆忙出臺限購、限價政策，只是為了實現所謂的“房價控制目標”的應急和應景之作，是否會真心和真正進行房地產調控還要畫上一個問號。

　　針對一些地方的觀望情緒，不少專家指出，中央調控房地產的決心是堅定的，地方政府不應對放松調控政策心存幻想。從長期來看，未來我國房地產調控的關鍵還在于解決地方對土地財政的過度依賴問題，從而減少地方政府過度發(fā)展房地產業(yè)的沖動。來自中國指數研究院的調查統計數據顯示，2011年，全國25個大中城市土地出讓金全面下滑，比2010年同期減收1172億元。

　　據了解，廣州、深圳等一線城市已明確表示，今年將繼續(xù)執(zhí)行限購、限貸政策。記者采訪的多位專家表示，在整體上，用限購、限貸卡住購房權和資金兩個要害環(huán)節(jié)，然后通過限價為漲價剎車，再通過加大保障房建設力度來提高供給、滿足基本住房需求，是能夠實現房價調控目標的。（新華社廣州2月12日電）