陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示,2012年房?jī)r(jià)尤其是北京等一線城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)持續(xù)下降,但預(yù)計(jì)降幅不會(huì)很大,平均降幅大概在10%至15%,不排除個(gè)別樓盤價(jià)格大幅跳水的可能。首先,由于2011年北京房?jī)r(jià)已回落10%左右,繼續(xù)回落的空間有限。其次,房企的重置、拿地、貸款等成本已上漲。
張大偉表示,從目前數(shù)據(jù)看,北京樓市已進(jìn)入明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度很大的一線城市之一,北京未來房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度也將領(lǐng)先全國(guó)。從目前看,北京樓市拐點(diǎn)已出現(xiàn),預(yù)計(jì)在未來6至12個(gè)月內(nèi),房?jī)r(jià)可能有10%至20%的下調(diào)空間。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師馮聯(lián)聯(lián)表示,過去一年的調(diào)控中,樓市價(jià)格的降幅甚至超過2008年,可見調(diào)控效果明顯。目前準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格下降預(yù)期增強(qiáng),預(yù)計(jì)一季度整體價(jià)格將隨成交量的走低繼續(xù)下降。進(jìn)入下半年后,房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定,預(yù)計(jì)2012年房?jī)r(jià)的降幅將達(dá)10%至15%。
北京中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),隨著低價(jià)供應(yīng)項(xiàng)目的增加,北京樓市的成交量可能在2月中旬恢復(fù)到去年下半年平均水平。從目前的成交結(jié)構(gòu)看,未來市場(chǎng)需求仍將以首次置業(yè)者為主,中低價(jià)的普通住宅依然會(huì)占據(jù)成交量的主體,特別是總價(jià)在150萬元左右的項(xiàng)目將受到青睞,高價(jià)項(xiàng)目的成交量將依然低迷。