調(diào)控政策難放松

　　多位專家對中國證券報記者表示，北京等一線城市的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對全國樓市有較明顯的導(dǎo)向作用。因此，北京的樓市調(diào)控政策不會輕易改變。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會變，但地方政府可能會根據(jù)自身情況，在保障剛性需求方面做文章，特別是針對首次置業(yè)的住房需求。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不可能放松。北京樓市作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，更不可能在調(diào)控政策上有所松懈，但不排除未來對首次置業(yè)等剛需人群予以傾斜和支持的可能。

　　范小沖認(rèn)為，北京的樓市調(diào)控政策不會輕易放松。一方面，北京仍需繼續(xù)遏制房價快速上漲勢頭；另一方面，北京未來將不斷限制城市、人口規(guī)模，在這方面的訴求比其他城市更迫切。2011年的房地產(chǎn)調(diào)控政策已非常嚴(yán)厲，執(zhí)行也比較到位，預(yù)計今年樓市調(diào)控將逐步進(jìn)入微調(diào)和維穩(wěn)階段，包括繼續(xù)實(shí)行信貸差別化對待、落實(shí)保障房配套建設(shè)和完善管理體系等。

　　鏈家地產(chǎn)預(yù)計，2012年北京樓市整體調(diào)控基調(diào)不會發(fā)生大的改變，預(yù)計整體成交量將維持在10至11萬套左右，非京籍人士在京購房占比仍將維持在10%至15%之間。未來相關(guān)政策可能針對首次置業(yè)人群貸款進(jìn)行微調(diào)。雖然整體市場開始有所回暖，但低成交仍將是2012年北京樓市的主旋律.