樓市庫存◆◆

　　新建住宅積壓14萬套

　　記者昨晚從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，從新房存量來看，目前青島可售樓盤達(dá)到了1256個(gè)，可售總套數(shù)為146267套，可售總面積為1638萬平方米。在可售的新房中，住宅為109626套，面積1169萬平方米。辦公用房12349套，面積131萬平方米。商業(yè)用房18993套，面積295萬平方米。車庫及其他共有5299套，面積43萬平方米。

　　新房積壓情況來看，在七區(qū)當(dāng)中，黃島區(qū)的新房存量最大。各區(qū)的新房存量分別為市南區(qū)有2228套，市北區(qū)有5428套，四方區(qū)有6461套，李滄區(qū)有10936套，嶗山區(qū)有2382套，黃島區(qū)有13615套，城陽區(qū)有9621套。在五市中，膠南新建住宅存量最大。各市的新房存量分別為即墨新房存量8156套，膠州有11731套，平度有5445套，膠南有13010套，萊西有7134套。

　　據(jù)國內(nèi)媒體報(bào)道，由于購房需求受到限制，各地庫存量明顯增加。截至2012年1月底，11個(gè)典型城市庫存總量為73萬套，比去年同期增加26萬套，漲幅達(dá)55%。從絕對(duì)值來看，青島、杭州、寧波一年內(nèi)庫存增加量最大，均已超過3萬套。從相對(duì)數(shù)值來看，多數(shù)二線城市庫存量一年內(nèi)漲幅大于一線城市，其中廈門、杭州等二線城市幾乎翻番。一線城市中，北京庫存同比增幅25%，排名第三。

　　有專家認(rèn)為，目前超5成項(xiàng)目簽約率過低，使得市場(chǎng)可能繼續(xù)下調(diào)，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴(yán)重的情況下，資金困難將使得高積壓項(xiàng)目逐漸展開促銷求量，全國樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯拐點(diǎn)，尤其是作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度將領(lǐng)先全國。

　　專家分析

　　房?jī)r(jià)上半年呈跌勢(shì)

　　據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示，房?jī)r(jià)下行最主要是國務(wù)院調(diào)控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。

　　一方面是限購的政策到現(xiàn)在并未放松，市場(chǎng)購買力不斷萎縮。而開發(fā)商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負(fù)債率加大等融資難，開始打折扣“以價(jià)換量”的形式，消化房源。同時(shí)，減少拿地和延緩開工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場(chǎng)集體趨冷和蕭條，導(dǎo)致購房者持續(xù)的觀望心理蔓延。

　　謝逸楓表示，在調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動(dòng)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)還將保持下跌態(tài)勢(shì)。

　　購房故事

　　低價(jià)房多數(shù)是忽悠人

　　“我今天到城陽正陽路周邊看了四處樓盤，所謂的低價(jià)房全是忽悠人！ ”昨天，市民張先生給本報(bào)打來電話，反映部分開發(fā)商以低價(jià)房為幌子，吸引購房者到售樓處看房。

　　張先生說，這一段時(shí)間，看到不少城陽的房地產(chǎn)項(xiàng)目推出特價(jià)房，價(jià)格非常優(yōu)惠，昨天，他帶著親友團(tuán)到城陽看房，準(zhǔn)備選一套房子。在正陽路上，他先到一家號(hào)稱有每平方米不到6000元的特價(jià)房的項(xiàng)目咨詢，對(duì)方告知那套房子只有一套，已賣出去了。這令張先生特別失望。隨后又相繼到達(dá)三家項(xiàng)目的售樓處，均遇到了類似的情況，有的說特價(jià)房的位置還沒有確定，有的說先簽訂意向書再說。 “這些樓盤的銷售價(jià)格都在每平方米7000元左右，根本不像他們宣傳時(shí)所說的有5000元出頭的房子。 ”

　　據(jù)了解，去年以來，相繼有多家開發(fā)商推出所謂的特價(jià)房，但據(jù)購房者反映，這些所謂的特價(jià)房，或者是位置、戶型較差，或者被開發(fā)商“內(nèi)部”消化，多數(shù)都成了開發(fā)商玩花招的“噱頭”。