18日,國家統(tǒng)計局公布了今年1月份房地產(chǎn)市場運行情況,青島新房和二手房價格雙雙下跌,其中新房價格首次出現(xiàn)同比下跌,環(huán)比已連續(xù)4個月出現(xiàn)下降。在一片降聲中,眾多購房者卻各有不同感受。青島房價到底降沒降?降價幅度有多大?會持續(xù)多久?樓市現(xiàn)在是不是真正到了拐點和冰點?近日,本報記者分赴青島七區(qū)對樓市展開調(diào)查,給讀者展現(xiàn)一個真實的樓市現(xiàn)狀?！?/p>

市南

高端房價格依舊堅挺

    19日上午10點,記者來到位于香港中路的一處售樓中心。與平日的冷清場面比,周末還稍微顯得有點人氣,六七位顧客正在聽售樓工作人員的講解。“我們這里是青島CBD最核心地段,全方位整合城市最佳配套資源。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達,半徑1千米之內(nèi)涵蓋佳世客、家樂福等大型超市；醫(yī)院、學(xué)校、書城等配套設(shè)施極為齊全。”憑借稀缺的地段優(yōu)勢,置業(yè)顧問滔滔不絕地介紹。

 
    目前該樓盤7號樓的戶型大小為240—280平方米,均價38000元/平方米。8號樓則有120平方米、140平方米、160平方米的戶型,均價33000元/平方米。“現(xiàn)在基本上沒什么優(yōu)惠活動,如果現(xiàn)場成交的話,會有2000元—10000元的贈券。”但這位置業(yè)顧問透露,下個月末針對住宅產(chǎn)品將會有新的優(yōu)惠活動,但具體優(yōu)惠幅度有多大,置業(yè)顧問稱目前還沒有做詳細策劃,需要根據(jù)目前購房者的態(tài)度和周圍樓盤的情況來定奪。

    記者調(diào)查東部商圈多個新開樓盤了解到,盡管高端住宅看房者寥寥無幾,但樓盤價格依舊堅挺,讓利微小。

    “這些房子賣的就是地段。地段擺在這兒,價格肯定低不到哪兒去。再說兩三萬一平的,即使降個一兩千,普通老百姓也買不起。”市民劉先生說。

市北

多數(shù)樓盤價格未松動

    雖然城陽、李滄等地房價開始松動,但市北區(qū)房價依舊“挺直腰板”。19日,記者在市北區(qū)多個樓盤售樓處看到,場面冷清,購房者寥寥無幾。

    在位于連云港路的燕歸堂售樓處,置業(yè)顧問介紹,現(xiàn)在共推出3棟房源,面積為34平方米至159平方米不等,其中1號樓和2號樓為毛坯房,均價13000元,3號樓為精裝修房,均價14000元。其中2號樓有特價房出售,一口價每平方米10800元。在位于山東路107號的良辰美景臺售樓處,置業(yè)顧問介紹,項目均價每平方米14300元,針對看房團的市民推出了95折優(yōu)惠,而且項目價格不會降,交房前可與市民簽訂保值協(xié)議。同樣位于山東路的中海紫御觀邸售樓處大廳內(nèi)也是比較冷清,只有一位女士正在進行咨詢。置業(yè)顧問盧濤介紹,從開盤開始項目價格一直沒有改變,在售住宅起價每平方米19000元,公寓起價每平方米18132元。

    19日下午,記者來到位于延吉路的錦繡華城售樓處,寬敞的售樓處大廳內(nèi)冷冷清清,只有兩位置業(yè)顧問正在接待一名前來咨詢的市民,其余的置業(yè)顧問則是坐在一旁休息。置業(yè)顧問宋艷介紹,錦繡華城項目均價19000元左右,從開盤到現(xiàn)在一直沒有降價。“今年看房的客戶比較少,每天只能接待幾名客戶。”置業(yè)顧問介紹,客戶大多集中在開盤的時候,不過現(xiàn)在項目已經(jīng)售出了接近一半的房源。前來看房的李先生看中了該項目的一套房子,并且已經(jīng)準備出手。李先生說,雖然這個項目的價格比較高,但是地段好,靠近萬達廣場,周圍還有圖書館,價格高點還是能接受的。

四方

房價繃得緊,鮮有優(yōu)惠

    市內(nèi)四區(qū)中,除了李滄的項目多房源供應(yīng)充足外,市南、市北項目不多,房屋供應(yīng)少,房價也是鮮有優(yōu)惠。四方區(qū)位置比李滄更靠近市中心,房源供應(yīng)也比市南市北多,占著這兩個優(yōu)勢,雖然房子賣不動,開發(fā)商照樣還在“熬”。19日,記者采訪了解到,四方的樓盤鮮有優(yōu)惠活動,房價也未出現(xiàn)明顯下降,與購房者單價萬元的心理預(yù)期還相差很遠。