進(jìn)入3月,以綠地濱河國(guó)際城為代表的濟(jì)南樓盤加大推盤力度,拋出比較優(yōu)惠的價(jià)格,網(wǎng)簽量上升,“回暖說(shuō)”又起。一些買房人心里發(fā)了毛:一旦成交回升,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)接著漲上去呢?記者日前進(jìn)行了調(diào)查。

　　降價(jià)不再遮遮掩掩

　　3月24日,濟(jì)南東部王舍人鎮(zhèn)樓盤萬(wàn)象新天售樓處里人氣挺旺。前不久開盤的15號(hào)樓業(yè)主正在集中交首付。售樓小姐告訴記者:“13、15號(hào)樓都賣完了,都是70-99平米的小戶型,均價(jià)6200元-6300元/平米。13號(hào)樓400套房子2周賣完,15號(hào)樓140套房1周賣完的。”

　　“價(jià)錢和年前差不多。小戶型,十一二萬(wàn)的首付,還是能承受得起的。”看房人吳女士對(duì)70平米的戶型比較感興趣,“小孩4歲了,配套有幼兒園、中小學(xué)也不錯(cuò)。只是2014年年底交房晚了點(diǎn)。”

　　萬(wàn)象新天對(duì)過(guò)、目前以130平米以上大戶型為主的恒大城售樓處則冷清許多。記者在這里只遇到了一組看房者。其毛坯房均價(jià)6200元/平米、精裝修均價(jià)7500元/平米,實(shí)際上與前者差不多。

　　無(wú)獨(dú)有偶。濼口新盤綠地濱河國(guó)際城的入市價(jià)格5700元-6100元/平米也受到市場(chǎng)追捧,該盤自稱“400套房3小時(shí)售罄”。開發(fā)商推盤量很大,自2月26日入市至3月17日,3次密集推盤拿出6棟樓上的1000多套房,售樓人員稱本月底還將推盤,累計(jì)將近3000套。

　　進(jìn)入3月,濟(jì)南很多樓盤的價(jià)格下調(diào)不再遮遮掩掩,售樓顧問(wèn)多會(huì)大大方方地報(bào)個(gè)“實(shí)在價(jià)”。如恒生伴山均價(jià)6500元-6700元/平米,比年前便宜七八百元；今年9月就交房的鮑德現(xiàn)代逸城,剩余房源8600元/平米起,比2010年近萬(wàn)元的單價(jià)低不少；中海奧龍觀邸去年精裝修賣1.1萬(wàn)元/平米,剩余房源眼下賣9100元/平米；3月新推出的165-245平米大戶型居然賣起了毛坯房,單價(jià)8500元-9500元,也獲得了市場(chǎng)的歡迎。

　　從網(wǎng)簽上看,記者根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)信息加總,截止到3月24日晚8點(diǎn),濟(jì)南市本月住宅網(wǎng)簽2638套,已經(jīng)接近去年9、10月份的水平。單月看,比1、2月份的753套、1794套出現(xiàn)了明顯的上升。

　　“本月的成交量上升是開發(fā)商犧牲自己的利潤(rùn)、加大優(yōu)惠力度換來(lái)的,本質(zhì)上是以價(jià)換量,不能叫回暖。價(jià)定量升、或量?jī)r(jià)齊升才叫回暖。只要限貸、限購(gòu)這兩個(gè)大的市場(chǎng)環(huán)境不變,市場(chǎng)不可能實(shí)質(zhì)性回暖。”山東中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利告訴記者。

　　心理戰(zhàn)在持續(xù)

　　和前一陣圍繞“真降還是假摔”捉迷藏出現(xiàn)了不同,趁著成交量回升,部分開發(fā)商又和買房人玩起了新的心理戰(zhàn)。

　　3月23日,在二環(huán)南路樓盤大學(xué)仕花園,售樓顧問(wèn)在帶記者看完房后,提出“交300元幫你封房源24小時(shí)”,似乎房子非常搶手。御景城在短信中說(shuō)“最后20套”,一問(wèn)原來(lái)是“剛開盤的兩個(gè)樓”還剩20套。

　　另一方面,對(duì)買房人的試探還在繼續(xù)。記者3月15日接到短信,陽(yáng)光100的H1、H2號(hào)樓交2萬(wàn)抵5萬(wàn)預(yù)約登記次日開始,但價(jià)格還沒出來(lái),售樓顧問(wèn)稱開盤時(shí)間為5月4日,給自己留足了余地。一些樓盤則直接問(wèn)“您能接受什么價(jià)格?”

　　記者走訪多家樓盤注意到,除泉景天沅、尚品清河等少數(shù)樓盤外,售樓處鮮有公布價(jià)格表,就連手持的銷控表也秘不示人了。房源到底還剩多少、價(jià)格高低都成了謎。常見的是,僅告訴你個(gè)均價(jià),之后去辦公區(qū)抄出兩套價(jià)格。

　　“賣得好的話能不愿意說(shuō)嗎?”看房市民李先生并不買賬,他注意到,幾乎所有的置業(yè)顧問(wèn)在短信中都會(huì)囑咐“來(lái)時(shí)一定提前給我打電話,來(lái)時(shí)記得找我哦!”

　　價(jià)格回調(diào)之下,房屋質(zhì)量也出現(xiàn)了一些變化。在尚品清河“花園洋房”,記者進(jìn)入實(shí)體房?jī)?nèi)一看,廚房和客廳、主臥和主臥洗手間之間沒有任何夾墻,如果不是看管道和瓷磚,根本看不出是兩個(gè)房間。

　　中介或?qū)①u一手房

　　在3月24日齊魯晚報(bào)主辦、齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)承辦的“2012中國(guó)(齊魯)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)高峰論壇”上,記者獲悉,濟(jì)南一家知名連鎖中介正在和幾家大盤洽談,把一手房放到二手房中介的門店賣。

　　“一二手房聯(lián)動(dòng),在一線城市早有先例。中原2003、2004年前后在深圳就這樣做了。”薄夫利告訴記者。但是在這個(gè)時(shí)機(jī)出現(xiàn)在濟(jì)南,某種程度也說(shuō)明一手房銷售的壓力。

　　二手房方面,據(jù)齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),2月濟(jì)南市六大主城區(qū)二手房總體成交727套,比一月402套的“深寒”上升80%。房源結(jié)構(gòu)上,中低價(jià)位的房源最受歡迎,總價(jià)在60萬(wàn)以下的房源占成交總量的61%,體現(xiàn)出明顯的“剛需”特征。

　　24日的上述論壇嘉賓臺(tái)灣信義房屋北京分公司副總經(jīng)理王愛靜、上海福美來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)胡正華也帶來(lái)了一線城市的消息。北京、上海3月份的二手房成交都出現(xiàn)了回升,但他們認(rèn)為,是剛需推遲的結(jié)果,限購(gòu)、限貸這“雙限”沒變,需求并沒有擴(kuò)大,雖然“去年下半年那段最難的時(shí)候過(guò)去了”,后市并不能盲目樂(lè)觀。

　　胡正華說(shuō),一手住宅上,3月份上海的推盤量比上月增加一倍,成交也增加了一倍。折扣依然在進(jìn)行,個(gè)別樓盤甚至比高峰時(shí)打了6折,開發(fā)商主要目的是回籠資金,他認(rèn)為漲價(jià)的可能不大。

　　在濟(jì)南,記者了解到,今年,綠地濱河國(guó)際城、鑫苑名家、中海國(guó)際社區(qū)、恒大城、萬(wàn)象新天等樓盤都有不小的推盤量。“除了個(gè)別優(yōu)勢(shì)突出的樓盤和不愁賣的尾盤,開發(fā)商出于回款需要,不會(huì)貿(mào)然漲價(jià),否則會(huì)損失部分客戶群。”薄夫利說(shuō),“不排除大批開發(fā)商會(huì)加入以價(jià)換量的行列。至于價(jià)格是否會(huì)進(jìn)一步下探,還要看下一兩個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn),但總的來(lái)說(shuō),價(jià)格上漲的可能性不大。”