售樓處看房的人增多了

    3月下旬，青島樓市開始發(fā)生微妙變化，樓盤售樓處看房子的人多了起來。比如上周末，新都心區(qū)域的海信淮安郡樓盤就接待89組客戶；即墨寶龍廣場來訪客戶200多組。難道樓市又火了？對此，記者進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)咨詢的多為剛需，但并非所有區(qū)域都火爆，郊區(qū)復(fù)蘇跡象明顯，市區(qū)成交量還是很低迷。

    1 現(xiàn)狀

    來訪翻倍，多為首套房

    上周末 ，青島某房地產(chǎn)網(wǎng)站組織了看房團。目前在市南區(qū)租房的徐志清參加了此次活動。讓徐志清意外的是，整個看房團有500多人，分三條線路看房。3月份，從市區(qū)到郊區(qū)，看房團多了起來。3月18日的時候，青島某房產(chǎn)網(wǎng)組織了998名購房者到7區(qū)看房，光看房車就有22輛。

    在四方區(qū)新都心區(qū)域，海信淮安郡樓盤還有上百套房子在銷售。“根據(jù)我們售樓處的統(tǒng)計，上周末接待了 89組客戶，房子預(yù)訂了 9套。進入3月份以來，購房者來電、來訪翻倍增長，剛性需求購房者比較多，首套房最多。”樓盤相關(guān)負責人告訴記者。

    位于開發(fā)區(qū)的海信鳳凰金岸上周末來電51通，來訪32組，新房成交3套。高端樓盤方面，即墨溫泉的溫泉王朝樓盤，上周末來電18通，來訪35組，成交1套。隨著藍色硅谷的深入，溫泉板塊開始變熱。

    “每年的3月份都是樓市復(fù)蘇期，等到5月份，首套房利率徹底放開，成交量會迅速增長的?，F(xiàn)在總體看，成交量還沒有很大的變化。活躍的樓盤沾光了，價格優(yōu)勢擺在那里，很容易成交。但高價樓盤成交仍很低。”業(yè)內(nèi)專家張百忍分析說。

    新開低價樓盤也多了

    進入3月份以來，新開樓盤明顯多了起來，郊區(qū)尤為集中。3月24日，即墨寶龍廣場推出了新房源，4號樓正式銷售，屬于最好的樓座。讓人意外的是，該樓盤低價開盤，均價僅為5400元/平方米，與去年相比，優(yōu)惠幅度很大。3月26日，記者采訪了該樓盤營銷總監(jiān)魏斌。

    “周末來訪200組，4號樓無敵景觀，純南通透戶型，推出120套，認購了 65套，均價5400元左右。從客戶角度分析，這一波客戶以自住改善為主，雖說有觀望情緒，但隨著首套房8.5折貸款放開，市場已經(jīng)看到回暖希望。”魏斌介紹說。

    位于北岸新城的青島風景樓盤上周也取得了熱銷。“上周末到訪客戶超過300組，周末成交了 10多套，整個3月份賣了 70多套。價格低的還是有優(yōu)勢的，客戶覆蓋面廣。再加上北岸新城和大沽河生態(tài)休閑帶的建設(shè)計劃 ，使這個區(qū)域整體上出現(xiàn)很大的機遇，購房者的心理是想抄底。只要樓盤讓購房者確信是底價，購房者就會出手。”樓市市場總監(jiān)張先生向記者介紹說。

    2 分析

    市區(qū)除李滄仍低迷

    3月26日，市房地產(chǎn)交易中心公布了上周全市新房成交情況。上周全市新房共成交893套，環(huán)比減少10.25% ，區(qū)域成交量排名前三的區(qū)域是開發(fā)區(qū)、李滄區(qū)和膠南市。開發(fā)區(qū)奪冠，成交167套，李滄區(qū)位居第二，成交141套，膠南市成交137套，位列第三。

    在市區(qū)，除了李滄區(qū)成交量過百套，其他區(qū)域都很低迷。四方區(qū)成交了 40套，市南區(qū)僅僅成交7套，市北區(qū)成交量為12套。李滄區(qū)是市區(qū)中降價樓盤最為集中的區(qū)域。目前，中南世紀城主推88平方米、89平方米套二戶型，主要就是面向剛性需求。優(yōu)惠措施為全款9折 ，貸款 9.3折 ，折后起價6200元/平方米。

    市南、市北樓市安靜很多，成交量低迷，市南成交量連續(xù)3周以個位數(shù)計。市北區(qū)樓盤搞特價優(yōu)惠的依然很少，市南區(qū)也是如此 。“四方區(qū)近期沒有保障房項目，之前保障房成交了很多。保利、萬科等大鱷項目成交量都很低。價格太高，即使是大鱷也難以成交。”業(yè)內(nèi)人士林憲周向記者介紹說。

    具體樓盤成交方面，銷售兩位數(shù)以上的市區(qū)樓盤全部在李滄區(qū)。上周，山河城一期成交了 20套，陽光香蜜湖成交量為22套，中南世紀城的成交量為27套。

    西海岸可能要復(fù)蘇

    在市區(qū)，看房子的市民多了起來，但成交量很低。在郊區(qū)，看房子的多了，成交量也迅速漲了上來，西海岸終于復(fù)蘇了。進入3月份以來，開發(fā)區(qū)先后出現(xiàn)了8.7折樓盤、8.8折樓盤，甚至還有團購6折樓盤。價格的讓步換取了成交量。

    上周，位于開發(fā)區(qū)的昆侖山莊G 組團樓盤，成交了 120套新房，膠南的山水新城成交了52套。膠南的貝多芬公館成交32套。貝多芬公館位于膠南市海王路與連云港路交會處，目前有二期高層房源60～128平方米，起價6800元/平，均價8000元/平；洋房均價11000元/平方米。光大銀都樓盤同樣位于膠南，上周成交了24套。目前樓盤在售房源70～110平方米，多層均價6000元/平方米，高層均價5000元/平方米。

    “上周島城終于有首家銀行——青島銀行實行 8.5折利率，如果接下來其他銀行也有所行動的話，或會加促剛需購房，緩和樓市交易量低迷的現(xiàn)狀。”青島某房產(chǎn)網(wǎng)新房監(jiān)測中心相關(guān)負責人介紹說。

    市南二手房價格跌幅最大

    新房開始復(fù)蘇，二手房市場新增客源也在增加。青島鏈家不動產(chǎn)總經(jīng)理于艷告訴記者，上周島城新增房客源繼續(xù)呈現(xiàn)增長趨勢。島城樓市開始結(jié)構(gòu)性回暖。從市南和嶗山上周的成交來看，高端樓盤出現(xiàn)集中成交，最近島城二手房日均成交也接近35套。

    根據(jù)青島某房產(chǎn)網(wǎng)二手房檢測中心的數(shù)據(jù)，上周青島二手房住宅周掛牌均價下跌1.71%，每平方米下跌253元，自3月24日周六起，青島二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)恢復(fù)正常，當日簽約57套。而25日周日當天，簽約套數(shù)也達16套。“今年兩會上熱議的一個話題是小產(chǎn)權(quán)房清理的問題，目前青島的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在嶗山、城陽和李滄三個區(qū)域，受國土部即將清理小產(chǎn)權(quán)房消息的影響，青島部分小產(chǎn)權(quán)房開始在掛牌價格上有所松動。房貸方面，目前青島市首套房的房貸利率仍執(zhí)行基準利率，暫未出現(xiàn)優(yōu)惠打折的現(xiàn)象，四大國有銀行仍然實行差別化房貸利率政策。”青島某房產(chǎn)網(wǎng)二手房檢測中心相關(guān)負責人介紹說。

    二手房價格區(qū)域方面，市南區(qū)跌幅最大為5.42% ，每平方米下跌了1079元，上周掛牌均價為18831元/平方米。其次是開發(fā)區(qū)掛牌均價跌幅為3.94%，上周每平方米下跌341元，掛牌均價為8306元/平方米。