房價(jià)上漲有所抑制
專家分析,單靠一個(gè)稅制不可能改變價(jià)格上揚(yáng)曲線
“房產(chǎn)稅從一定程度上也抑制了房價(jià)的上漲趨勢。”德佑地產(chǎn)中介說道。
記者調(diào)查了解到,限購令和房產(chǎn)稅改革政策出臺前,上海房價(jià)經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控雖有所抑制,但是,對于一些資本充裕的人,為了保值增值,房價(jià)雖貴,還是選擇購買住房等不動產(chǎn),即使不住。個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)之后,希望大面積購買的人也開始計(jì)算成本,因?yàn)榉慨a(chǎn)稅不是一次繳納,而是每年都要繳納。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,如果這個(gè)稅大到一定數(shù)額,購房者就會選擇放棄購買。而放棄的人多了,房產(chǎn)需求減少了,房價(jià)下降也就成為可能。
房產(chǎn)稅實(shí)施前,去年1月1日至1月27日,重慶主城高檔房屋成交建面均價(jià)為14678元/平方米;房產(chǎn)稅實(shí)施后,去年1月28日至12月30日,同類住房交易價(jià)格降至13656元/平方米,下降了6.9個(gè)百分點(diǎn)。何志明說:“以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在高檔住房定價(jià)上沒有約束,有的一味攀高,而如今由于高檔住房消費(fèi)需求下降,他們對高檔住房的定價(jià)也更趨理性。”
“有一點(diǎn)要搞清楚,就是開征房產(chǎn)稅房價(jià)并不會應(yīng)聲而落,不是那么簡單的事情。”賈康強(qiáng)調(diào)。
在重慶藍(lán)湖郡小區(qū)旁的一家置業(yè)店鋪內(nèi),房產(chǎn)中介王毅告訴記者,目前該小區(qū)入住率大致在80%以上,大部分業(yè)主買房是用于自住,而非投資,小區(qū)待售的獨(dú)棟住宅僅4套,“房產(chǎn)稅政策并沒有給藍(lán)湖郡的房價(jià)帶來顯著影響,如果有人購買價(jià)值六七百萬元的二手別墅,也不會在乎繳納每年兩萬元左右的房產(chǎn)稅。”
賈康分析說,目前我國城鎮(zhèn)化水平實(shí)際才40%多,以后要一路走高到70%—80%才能相對穩(wěn)定。單靠一個(gè)稅制不可能改變中國今后城鎮(zhèn)化幾十年歷史進(jìn)程中城市不動產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)曲線的基本模樣。但是有了這個(gè)施加于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅以后,它會使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率降低,發(fā)展的過程更平穩(wěn),擠掉泡沫和減小波動幅度,減輕對社會生活的負(fù)面沖擊。
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