據(jù)羊城晚報報道 “房子限購，金價震蕩，我們正考慮投資寫字樓。”日前，市民肖小姐準備出手購買廣州海珠區(qū)一大型批發(fā)市場推出的寫字樓。

       羊城晚報記者發(fā)現(xiàn)，這種投資趨勢正在廣州形成。有專家表示，2月份以來，廣州市區(qū)內優(yōu)質寫字樓物業(yè)銷售呈現(xiàn)放量增長。

今年寫字樓供需比去年好

        “從這兩年的情況來看，廣州寫字樓價格整體在上升，以西塔為例，去年下半年以來租金突破了300元平方米，帶動了廣州寫字樓價格上升。”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，雖然價格在上升，但是西塔的出租率也達到60%。

       “今年寫字樓的供需情況比去年好。雖然去年也很旺，像海珠區(qū)客村的寫字樓，一有商戶撤租，馬上就有新的商戶進駐。”剛剛租賃了比原來公司面積大兩倍的楚睿商業(yè)咨詢公司副總經理沈正印對羊城晚報記者表示：“寫字樓租金逐年上升，以我現(xiàn)在位于海珠區(qū)客村地鐵站附近的寫字樓為例，三四年前租金才70元/平方米，一兩年前80元/平方米了，現(xiàn)在大概是110元/平方米。”

        有相關數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月廣州市區(qū)寫字樓租賃市場升溫明顯，租金均價2月環(huán)比增長3%-5%，市場主要以置換大辦公場所的租客為主力軍。有業(yè)內人士以中大紡織商圈為例向記者透露，在近三年時間里客村、東曉南、中大、廣州大道南等區(qū)域的寫字樓市場逐漸成熟，租金以每年8%的速度增長。而作為中大紡織商圈核心區(qū)域的珠江國際紡織城寫字樓銷售同比增長逾12%。

商圈寫字樓物業(yè)受追捧

        寫字樓租賃市場的升溫也帶來投資的趨暖。一位資深商業(yè)地產人士分析，目前寫字樓市場投資呈現(xiàn)兩個明顯變化。一是投資增長最明顯的成熟區(qū)域樓盤經常出現(xiàn)一個盤源多個租客爭搶的局面。二是成熟商圈內部及周邊優(yōu)質寫字樓物業(yè)需求量大，租金在商家及投資者的追捧下水漲船高。

        珠江國際紡織城相關負責人則表示，中大紡織商圈每年超過100億元的銷售市場為寫字樓的租賃、銷售帶來了穩(wěn)定的客源，也為商圈內的商家提供了一個穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。珠江國際紡織城本周開始特別推出套珍藏特價單位，面積115-139平方米，優(yōu)惠后均價約2.2萬元/平方米。

投資建議

批發(fā)市場的寫字樓應有綜合功能

       沈正印建議，在專業(yè)批發(fā)商圈的寫字樓投資，一定要跟其所在的專業(yè)市場的產業(yè)鏈結合起來。像中大紡織商圈主要是供應布匹、布料的，寫字樓就要結合商戶的需要。

因為需要租賃寫字樓的商戶大多是在下面市場做生意的。其次，就是設計上要靈活，不要做成像珠江新城那邊的純辦公室寫字樓，要盡量實現(xiàn)多功能，最好是可租可住，還可以做布匹倉庫，比如說送閣樓等，間隔靈活、能適應商戶的多種需要的設計會更好。

        如果是想租高檔的甲級寫字樓，很多人會選擇珠江新城的純寫字樓，租金在150元-180元/平方米。中大紡織商圈的寫字樓和批發(fā)市場有很大關系，租金為80元元/平方米，如果批發(fā)市場不旺，大概只有50元-60元/平方米。

要關注管理費電費等開銷

       “要投資寫字樓一定要選容易出租的地段，否則電費、管理費都非常昂貴，租不出去就是大負擔。”投資達人幸小姐告訴記者，寫字樓的公攤面積很大，買小面積的只能出租給小公司，客源不穩(wěn)定，買大面積的找租戶比較難，所以一定要好的地段，否則要自己養(yǎng)就很麻煩。

要看有沒有具影響力的公司進駐

        黃文杰建議，在中大紡織商圈投資寫字樓需要注意兩點，一是寫字樓的管理水平；二是寫字樓有沒有領頭的租戶，有沒有具影響力的公司進駐。中大紡織商圈對比是價格洼地，寫字樓的價格大概是1.5萬元-2萬元/平方米。

       就商務而言，CBD區(qū)域的寫字樓當然好，但從投資角度看，中大紡織商圈寫字樓的回報率有可能更高。因為CBD的寫字樓雖然售價高，它的投入也大，而中大紡織商圈寫字樓雖然絕對租金比的低，但它的投入也低，投資回報率反而高了。