金融街(000402)年報(bào)顯示，公司2011年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入96.37億元，同比增長(zhǎng)18.83%；實(shí)現(xiàn)凈利潤20.18億元，同比增長(zhǎng)13.19%；基本每股收益0.67元。公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1元。2011年公司商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)健，住宅銷售則受調(diào)控影響出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，公司可售資源充足，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將獲得持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。
商業(yè)地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)
年報(bào)顯示，金融街2011年主營業(yè)務(wù)收入較上年增加16.56億元。在增加的16.56億元中，土地開發(fā)收入增加了3.72億元，占增加額的22.46%；房產(chǎn)開發(fā)收入增加了11.61億元，占增加額的70.11%；物業(yè)經(jīng)營及租賃收入增加了1.29億元，占增加額的7.79%。
公司表示，營業(yè)利潤較上年同期增加主要有兩方面原因，一是公司年度營業(yè)收入增加；二是公允價(jià)值變動(dòng)收益增加，導(dǎo)致利潤增加。其中，金融街A5項(xiàng)目除出租收益外，2011年度公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生變動(dòng)收益4.41億元。
2011年，公司實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售簽約面積約70萬平方米，簽約額約130億元；結(jié)算面積約53萬平方米，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約84億元。在上述130億元簽約額中，商務(wù)地產(chǎn)銷售約為83億元，占比63.85%；住宅銷售約為47億元，占比為36.15%。公司稱，住宅銷售項(xiàng)目主要集中在北京和天津，上述城市為房地產(chǎn)政策調(diào)控重點(diǎn)城市，公司住宅銷售受到較大影響。
2011年金融街商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)健。公司物業(yè)經(jīng)營及租賃收入約為8.58億元，較上年增長(zhǎng)了17.62%，快于公司房產(chǎn)開發(fā)收入的增幅。公司持有金融街麗思卡爾頓酒店、惠州喜來登酒店、金融街公寓、金融家俱樂部、天津瑞吉酒店等經(jīng)營物業(yè)，合計(jì)建筑面積約為20.7萬平方米。經(jīng)營物業(yè)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約3.56億元，同比增長(zhǎng)24.28%，各項(xiàng)目出租率保持較高水平。其中，麗思卡爾頓酒店出租率為75.3%，金融街公寓出租率為80.5%，惠州喜來登酒店出租率為36.8%。此外，2011年公司出租物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約5.03億元，同比增長(zhǎng)13.33%。
住宅銷售受影響
2011年，公司完成總開復(fù)工面積423萬平方米，較上年增長(zhǎng)46.37%，其中新開工面積203萬平方米，竣工面積94萬平方米。
值得注意的是，公司2011年實(shí)現(xiàn)商務(wù)地產(chǎn)銷售額約83億元，同比增加了37%。相比之下，公司實(shí)現(xiàn)住宅銷售約47億元，同比下降了54%。公司表示，由于住宅業(yè)務(wù)地域集中，且改善型產(chǎn)品比重較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控對(duì)公司住宅產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生較大影響。
2011年，以辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房為主的商務(wù)地產(chǎn)投資和銷售均保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售增速顯著高于住宅，尤其是商業(yè)營業(yè)用房增速更快，商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭較好。
根據(jù)仲聯(lián)量行、世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)，2011年，北京等城市寫字樓供應(yīng)較為平穩(wěn)，需求比較旺盛，空置率處于低位，租金上漲較快；同時(shí)，隨著居民消費(fèi)能力的提升，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)張，租金水平穩(wěn)步回升。
中金公司研究指出，2011年金融街擁有可開發(fā)項(xiàng)目資源建筑面積約796萬平方米，自持物業(yè)建筑面積約63萬平方米，開發(fā)項(xiàng)目資源可以供公司4年以上發(fā)展。
國金證券認(rèn)為，金融街2011年開工積極，2012年可售資源充足。預(yù)計(jì)2012年公司商業(yè)主要銷售大都會(huì)和園中園項(xiàng)目，天津世紀(jì)中心也有望推出，住宅方面重慶融景城預(yù)計(jì)于4月底開盤。 記者 于萍
