對于房企而言,龐大的存貨量正在成為不能承受之重。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至4月8日,上市房企公布2011年年報的已經(jīng)達到了75家,庫存市值達到了9048億元,同比2010年的6268億元庫存上漲幅度達到了44.3%。相比2009年的庫存4183億元更是達到了2倍以上,按房企存貨和營業(yè)成本計算,2011年年末75家A股房企整體存貨的消化周期達到4.5年,而2010年末,這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著,2011年年末A股房企的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)同比足足延長了9個多月。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至3月底,北京等十大城市庫存積壓已經(jīng)達到了58.9萬套,同比上漲幅度達到了45%。
雖然3月成交量環(huán)比有所復(fù)蘇,但是整體市場成交量依然比調(diào)控前有明顯差距。高庫存積壓成為目前市場最大的壓力,銀行信貸難,高庫存疊加壓力給開發(fā)商現(xiàn)金流帶來巨大問題。
雖然開發(fā)商都不同程度地調(diào)整了各自的推盤節(jié)奏和推盤量,但庫存量的持續(xù)增加卻是不爭的事實。根據(jù)中原的監(jiān)測,截至今年2月底,標(biāo)桿房企在售項目庫存量相對于2011年5月底增加了約六成。以過去12個月的月度銷售面積均值測算,目前標(biāo)桿房企的庫存消化時間已經(jīng)從2011年5月底的6個月左右上升至今年1月底的12個月左右,庫存消化周期翻了約一番。而12個月左右的庫存消化時間已接近2008年行業(yè)最低谷時期水平。
分城市來看,十大標(biāo)桿房企在46個城市在售項目庫存量顯示,標(biāo)桿房企在二線城市的庫存量增加最為迅速。與2011年5月底相比,二線城市的庫存量增加了77%;三線城市增加了60%;一線城市增加了39%。