子承父業(yè)的朱鼎健在接任香港駿豪集團(tuán)主席后首次公開(kāi)其新的發(fā)展藍(lán)圖，旗下觀瀾湖集團(tuán)將在原有的高爾夫球會(huì)、休閑旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上，新增商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)生旅游和品牌輸送等三大主營(yíng)業(yè)務(wù)。
4月12日，觀瀾湖集團(tuán)正式對(duì)外宣布，將投資逾50億元打造觀瀾湖新城，建成深圳龍華新區(qū)第一個(gè)大型城市綜合體。
對(duì)于觀瀾湖借殼上市傳言，朱鼎健在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，觀瀾湖目前沒(méi)有而且以后也不會(huì)考慮在香港借殼上市。
全國(guó)性擴(kuò)張
作為觀瀾湖集團(tuán)推出的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，觀瀾湖新城包括購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓、住宅、休閑及展覽等，項(xiàng)目將于2013年底陸續(xù)落成啟用。
這也是朱鼎健在去年8月接任觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁后，第一次大規(guī)模投資舉動(dòng)。去年8月，被譽(yù)為“中國(guó)高爾夫球之父”的地產(chǎn)大亨、世界最大高爾夫球會(huì)觀瀾湖主席朱樹(shù)豪在港病逝，當(dāng)時(shí)曾在業(yè)界引發(fā)不小的震撼。
朱鼎健表示，其將繼續(xù)父親未完成的藍(lán)圖，在守業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行“二次創(chuàng)業(yè)”，觀瀾湖將進(jìn)行全國(guó)性擴(kuò)張布局。
這種擴(kuò)張表現(xiàn)在主營(yíng)業(yè)務(wù)拓展和市場(chǎng)范圍的延伸，其中將以?？谟^瀾湖高爾夫項(xiàng)目為主體發(fā)展養(yǎng)生旅游業(yè)務(wù)。
除了深圳觀瀾湖新城外，觀瀾湖集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面還將進(jìn)一步延展至?？诟郀柗蝽?xiàng)目，?？谟^瀾湖的綜合體項(xiàng)目也已經(jīng)啟動(dòng)。
朱鼎健透露，接下來(lái)還將嘗試一個(gè)新的運(yùn)作模式，即品牌輸出，觀瀾湖與現(xiàn)有高爾夫球會(huì)合作對(duì)其重新包裝運(yùn)作，現(xiàn)有的球場(chǎng)業(yè)主以觀瀾湖的品牌運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行利益分成。觀瀾湖集團(tuán)還組建了專(zhuān)門(mén)運(yùn)作公司，而品牌輸出未來(lái)將是集團(tuán)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。
目前，觀瀾湖品牌輸出已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，目前正在與云南、重慶等地的休閑產(chǎn)業(yè)洽談合作與品牌輸出，并將引入觀瀾湖的管理和運(yùn)營(yíng)模式。
在朱樹(shù)豪時(shí)代，觀瀾湖主營(yíng)業(yè)務(wù)則主要定位于高爾夫球會(huì)、休閑旅游和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等三大傳統(tǒng)板塊。目前，深圳觀瀾湖球會(huì)已經(jīng)成為世界第一大高爾夫球會(huì)，觀瀾湖被評(píng)定為國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，配套的住宅開(kāi)發(fā)也頗為成功。
但國(guó)內(nèi)一般高爾夫球場(chǎng)會(huì)籍的銷(xiāo)售收入只能維持球會(huì)基本運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)者很難從中謀利，目前多數(shù)高爾夫球場(chǎng)處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)。
曾運(yùn)作過(guò)多個(gè)大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)際商務(wù)策劃師崔元星向本報(bào)表示，高爾夫球場(chǎng)的真正贏利來(lái)源是圍繞球場(chǎng)建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目，只要周邊的房地產(chǎn)可以銷(xiāo)售出去，開(kāi)發(fā)商才不關(guān)心這些高爾夫球場(chǎng)是否有人去打或者是否能盈利。
朱鼎健坦言，高爾夫球場(chǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能脫離，美國(guó)每年新增200至500個(gè)高爾夫球場(chǎng)，其中60%都是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合。
觀瀾湖從第一個(gè)球場(chǎng)建成3年后開(kāi)始涉獵房地產(chǎn)。觀瀾湖1997年首次推出曉峰居別墅，此后陸續(xù)推出觀瀾豪園、賽維納酒店公寓、高爾夫大宅、黃金果嶺、翡翠灣、長(zhǎng)堤、上堤等超過(guò)10個(gè)高爾夫物業(yè)，其中最為高端的項(xiàng)目為高爾夫大宅，售價(jià)從1000多萬(wàn)元起價(jià)，定位為企業(yè)會(huì)所的一種大戶型售價(jià)達(dá)上億元。
否認(rèn)在港借殼上市
高爾夫地產(chǎn)本質(zhì)上是一種復(fù)合地產(chǎn)形態(tài)。這種復(fù)合地產(chǎn)更多地表現(xiàn)為高爾夫球場(chǎng)與其他物業(yè)形態(tài)的組合上。
在中國(guó)，高爾夫一被引入國(guó)內(nèi)就被貼上了貴族化的標(biāo)簽，所以與高爾夫球場(chǎng)配套的物業(yè)形態(tài)顯得相對(duì)高端，包括高星級(jí)酒店、高檔住宅、高檔商務(wù)休閑會(huì)所、奢侈品商業(yè)、其他休閑旅游設(shè)施等物業(yè)類(lèi)型。按照經(jīng)驗(yàn)，高爾夫別墅的價(jià)格高出周邊地段同類(lèi)別墅價(jià)格30%以上。
朱鼎健并不諱言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為觀瀾湖的重要盈利來(lái)源，但他表示，目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售的確受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響。
相對(duì)國(guó)內(nèi)多數(shù)高爾夫項(xiàng)目虧損而言，朱鼎健強(qiáng)調(diào)，觀瀾湖旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及高爾夫球場(chǎng)、休閑旅游業(yè)盈利狀況理想，由此帶來(lái)的巨額現(xiàn)金流支撐著集團(tuán)的業(yè)務(wù)擴(kuò)展。
觀瀾湖項(xiàng)目的廣闊盈利前景，也為其進(jìn)軍資本市場(chǎng)提供了巨大想象空間。此前有市場(chǎng)猜測(cè)，觀瀾湖高爾夫極可能通過(guò)香港新昌營(yíng)造（00404.HK）借殼上市。
2007年底，朱樹(shù)豪以7.042億港元收購(gòu)新昌營(yíng)造61.67%股權(quán)，成為其第一大股東。由于新昌營(yíng)造主要業(yè)務(wù)為樓宇建筑，外界普遍猜測(cè)，朱樹(shù)豪入主新昌營(yíng)造，是有意注入觀瀾湖的資產(chǎn)借殼上市。
但駿豪方面對(duì)此猜測(cè)一直諱莫如深，只表示不排除資本運(yùn)作的可能。
昨日，朱鼎健向本報(bào)明確表示，目前觀瀾湖沒(méi)有考慮在香港借殼上市，而且以后也不會(huì)有相關(guān)借殼上市計(jì)劃。
值得關(guān)注的是，2011年7月28日，新昌營(yíng)造發(fā)出公告稱，新昌營(yíng)造將斥資32.48億港元收購(gòu)一家名叫新峰有限公司位于遼寧省鐵嶺縣和江西省共青城共計(jì)約8206畝的土地。若收購(gòu)新峰順利完成，新昌營(yíng)造將一舉完成向房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型。
這宗交易結(jié)束后，新峰有限公司將取代駿豪集團(tuán)，成為新昌營(yíng)造的大股東。對(duì)于新昌營(yíng)造在內(nèi)地的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，朱鼎健不愿透露過(guò)多內(nèi)容。
但朱鼎健表示，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍將成為觀瀾湖集團(tuán)的重要主營(yíng)業(yè)務(wù)，但在集團(tuán)六大產(chǎn)業(yè)板塊中將是最小的一塊。
（來(lái)自第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
