購房合同應(yīng)注明裝修細(xì)則

　　專家建議，以詳細(xì)條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、維修等問題，寫進(jìn)合同。這樣不僅減少了交房時問題的發(fā)生，更確保了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　首先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》;

　　其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)裝飾裝修質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)定的，最好以規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn);通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行約定。

　　第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

　　第四，應(yīng)約定違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

　　值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時最好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項(xiàng)目和時間。

 

　　裝修材料如慢性中毒如何防范于未然

　　購房者眼睛所能看到的隱患可以事先避免，但是對于交付后出現(xiàn)的空氣質(zhì)量問題，卻是他們不能預(yù)計(jì)的，遇到這類問題又該如何解決呢?

　　根據(jù)目前國家頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)》以及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，這些是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，消費(fèi)者在購房合同中應(yīng)標(biāo)明:首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求;其次，工程竣工后開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報(bào)告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報(bào)告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測報(bào)告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

　　另外，住宅裝修的保修也應(yīng)該在合同里特別注明。由于一些工程項(xiàng)目在短期內(nèi)不會暴露出問題，因此在竣工驗(yàn)收時也就不能立即查出是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)，這就涉及了保修的問題。目前國家規(guī)定住宅的裝修保修期為兩年，因此在合同中不僅要標(biāo)明保修期限，還應(yīng)寫明如墻體、地面等具體約定。