4月11日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告，其與12家銀行組成的銀團(tuán)簽訂一項(xiàng)76億港元三年期的俱樂部貸款。這是近期又一家房企較大融資規(guī)模的融資案例。
第一季24家上市房企融資超700億元
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的50家上市房企中，有24家房企在一季度出現(xiàn)融資行為，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等不同方式，獲得的資金超過700億元。因此，中海地產(chǎn)此次的大規(guī)模融資舉動(dòng)在當(dāng)前環(huán)境下已不再罕見。
“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析師成蕾認(rèn)為，去年限購(gòu)至今，盡管今年3月份部分城市住宅成交量均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，但大幅的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)并沒有在4月份繼續(xù)展現(xiàn)，且當(dāng)前僅一個(gè)月的高成交量對(duì)于緩解持續(xù)已久的庫(kù)存積壓作用有限。包括成都在內(nèi)的部分城市中，住宅庫(kù)存壓力并沒有得到實(shí)質(zhì)性的減緩，房企資金回流速度較去年下半年變化不大。在當(dāng)前新一輪的融資高峰期中，大規(guī)模融資的企業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)的情形下，預(yù)計(jì)今年房企對(duì)資金需求也將繼續(xù)增多，并有可能成為歷次調(diào)控以來需求最多的一年。
17宗單筆融資規(guī)模超10億，放貸充裕利好恐僅惠及較小范圍
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從這24家上市房企融資的具體情況來看，單筆融資規(guī)模超過10億元的，就達(dá)到了17宗。融資金額較大的都屬于大型的實(shí)力房企，包括萬科、中海、碧桂園、華潤(rùn)置地、雅居樂、華僑城、龍湖、金融街、首開股份、合景泰富等?！?/p>
成蕾認(rèn)為，由于年初銀行的信貸額度相對(duì)充足，且今年的貨幣政策再度收緊的可能性不大。相比去年下半年，房企獲得貸款相對(duì)要容易一些，融資環(huán)境略有改變。不過由于當(dāng)前受到調(diào)控的持續(xù)影響，以及今年后期宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)并不明確的情況下，各銀行對(duì)待地產(chǎn)類企業(yè)放貸將更為謹(jǐn)慎。資金運(yùn)作相對(duì)穩(wěn)健、業(yè)績(jī)預(yù)期良好的大房企獲得大量信貸的可能性較大。由于銀行房貸的利好只能惠及到小部分房企，因此整體來看融資難度依然較大。
此外，當(dāng)前大型房企由于融資后資本相對(duì)充足，因此在利潤(rùn)普遍下降的情況下，仍有能力積極擴(kuò)大銷售。而中小房企當(dāng)前可能更多的要依賴銷售回款，或通過部分土地、項(xiàng)目合作開發(fā)等方式來解決資金問題，所面臨的壓力相對(duì)較大。在目前各樓盤之間銷售競(jìng)爭(zhēng)加劇的狀況下，今年成都房?jī)r(jià)走勢(shì)依然以下行為主。
