4月11日，中海地產發(fā)布公告，其與12家銀行組成的銀團簽訂一項76億港元三年期的俱樂部貸款。
這是近期又一家房企較大融資規(guī)模的融資案例。鏈家地產市場研究部陳雪表示，中海地產大規(guī)模的融資在當前并不罕見。目前又到一輪房企融資高峰期，今年房企融資比往年更加頻繁，大規(guī)模融資的例子也有增多趨勢。在高庫存壓頂、負債率高居不下的情況下，今年或成為房企對資金需求最為緊迫的一年。
今年以來24家上市房企融資超過700億元
根據(jù)鏈家地產市場研究部數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的50家上市房企中，有24家房企在一季度出現(xiàn)融資行為，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權等不同方式，獲得的資金超過700億元。
鏈家地產市場研究部陳雪認為，在2011年上市年報已經體現(xiàn)出當前房企在庫存消化，以及負債方面存在很大壓力。雖然3月份市場出現(xiàn)小陽春，但品牌房企資金回流的成效并不明顯，資金方面仍存較大壓力。尤其是大量的負債對于房企仍是重壓，去年高企的融資成本帶來的影響將在今年體現(xiàn)。因此，今年房企對資金的渴求或成為在歷次調控以來最為緊迫的一年。
放貸充裕利好恐僅惠及小部分 中小房企難解渴
根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，從這24家上市房企融資的具體情況來看，單筆融資規(guī)模超過10億元的，就達到了17宗。融資金額較大的都屬于大型的實力房企，包括萬科、中海、碧桂園、華潤置地、雅居樂、華僑城、龍湖、金融街、首開股份、合景泰富等。
鏈家地產市場研究部認為，首先來看，目前房企的融資環(huán)境略有改變。今年的貨幣政策再度收緊的可能性不大。并且年初時期銀行的信貸額度也會相對充足。相比去年下半年，房企獲得貸款要相對容易許多。其次，大房企之所以能夠獲得大量銀行信貸，關鍵還在于其資金運作相對穩(wěn)健，業(yè)績預期良好。而中小房企的貸款資質上相對要差些，即便能夠獲得大額的貸款，也會面臨著較高的還貸風險。
陳雪表示，當前銀行放貸資金充足的利好條件可能只對一小部分房企有具體意義，對于整體開發(fā)商來講，融資難度其實并不比去年低多少。這主要是因為很多二線甚至一線城市的中小型房企，其信貸資質不斷下滑，申貸難度不斷增加。另外，今年后期宏觀經濟走勢并不明確，銀行控制自身放貸節(jié)奏也會比較謹慎，以免出現(xiàn)去年臨時緊縮貨幣造成無法放貸的尷尬局面。
此外，這種窘迫的融資環(huán)境下，中小房企只有更多的依賴于銷售回款，或是通過出售股權等資金騰挪的方式來解決。大房企在成功融資后，即便資金壓力會減輕不少，但面對較大規(guī)模的利息支出，以及利潤率普遍下降的情況下，房企仍會積極的擴大銷售。以價換量仍不可避免。
