近期，多家商業(yè)銀行個人首套住房貸款利率出現(xiàn)松動，中國農(nóng)業(yè)銀行等大行更是打出8.5折優(yōu)惠。這一現(xiàn)象究竟釋放了怎樣的信號？有專家表示，此次利率調(diào)整只是銀行對于信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，不會對房地產(chǎn)調(diào)控構(gòu)成根本性影響。
12日，農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，總行關(guān)于個貸的口徑是不高于基準(zhǔn)利率，各分支行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場和客戶情況，確定具體利率。
農(nóng)行豐臺支行的工作人員告訴記者，支行根據(jù)客戶的情況浮動利率，系統(tǒng)會根據(jù)客戶的收入穩(wěn)定性、信用記錄、財產(chǎn)積累等方面的情況進(jìn)行評估，優(yōu)質(zhì)客戶的利率會下浮至8.5折優(yōu)惠。“不過，有些新房和二手房利率浮動可能要和房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介掛鉤。”
目前中國工商銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區(qū)，對于優(yōu)質(zhì)客戶也實行首套房貸8.5折優(yōu)惠，中信銀行和光大銀行北京地區(qū)首套房利率可以申請9折優(yōu)惠。
記者在走訪中了解到，8.5折并非大范圍實行。多位銀行從業(yè)人員告訴記者，目前個人房貸利率登記仍然是按照基準(zhǔn)利率，具體實施要看客戶的具體情況而定。
建行北京分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建行總體房貸利率在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策，分行將根據(jù)客戶信用記錄、首付款比例、收入負(fù)債比、所購房屋類型等進(jìn)行綜合定價。
金融問題專家趙慶明認(rèn)為，首套房個貸利率出現(xiàn)松動是銀行重視個人信貸業(yè)務(wù)的信號。“在當(dāng)下宏觀調(diào)控趨嚴(yán)、經(jīng)濟(jì)增速下行、企業(yè)貸款風(fēng)險有所上升的背景下，個人住房按揭貸款用途清晰、剛需旺盛，是銀行權(quán)衡風(fēng)險、調(diào)整信貸投向的不錯領(lǐng)域。”
利率松動對于購房者來說當(dāng)然是個好消息，可以有效降低購房成本。如果貸款100萬元按揭20年，按照基準(zhǔn)利率測算，還款總額為1867927.29元，如果按照利率8.5折優(yōu)惠計算，還款總額為1718396.27元，節(jié)省了近15萬元。
當(dāng)然，這對于房地產(chǎn)市場也是利好。2月份以來，一線城市樓市成交量明顯回暖，3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交量逐漸上揚。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，3月北京新建住宅簽約超8000套，環(huán)比2月上漲近50%；南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環(huán)比2月大漲90%以上。
不過，專家表示，目前企業(yè)信貸需求只是相對減少，風(fēng)險相對增加，銀行并不會大面積地將信貸調(diào)整到個貸業(yè)務(wù)上。
此外，目前各家商業(yè)銀行還貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套和第三套房的房貸政策。“去年，農(nóng)行沒有發(fā)放第三套房貸款。”張云日前表示，銀行有責(zé)任有效推動房地產(chǎn)市場發(fā)展，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，使不同階層的人都能得到信貸支持。
“國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控并未將利率作為主要調(diào)控手段，銀行此次微調(diào)只是市場行為，不會對房地產(chǎn)調(diào)控構(gòu)成根本性影響。”趙慶明說。
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