國家統(tǒng)計局昨日公布的全國一季度房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為96.92，比上月回落0.97點(diǎn)，連續(xù)下滑的國房景氣指數(shù)已經(jīng)跌至33個月新低，逼近2009年上半年94.74的低點(diǎn)。與此同時，商品住宅待售面積攀升至19350平方米，同比大幅增長47.4%。
對于今年的房地產(chǎn)形勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為主要要加大保障房建設(shè)與去投資化并重，同時要滿足剛需市場。
“和2008年6月房地產(chǎn)市場的硬著陸相比。政府更希望引導(dǎo)房地產(chǎn)市場軟著陸。因為房地產(chǎn)市場終究應(yīng)當(dāng)是一個剛性需求占主導(dǎo)的市場。”巴曙松分析，目前的房地產(chǎn)投資占到了全社會投資的四分之一左右，已經(jīng)很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產(chǎn)投資持續(xù)增長。
中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2012年3月底，十大標(biāo)桿房企庫存量合計約2500萬平方米，若以每月100萬平方米的庫存消化速度計，去庫存時間將長達(dá)25個月。
如何快速消化庫存面積，是房地產(chǎn)開發(fā)商今年的重要任務(wù)，由此看來，以價換量或是大勢所趨。
巴曙松認(rèn)為，從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產(chǎn)項目在今年進(jìn)入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現(xiàn)房價調(diào)整。“大公司的資金也很緊張，并購的現(xiàn)象不會很多。房地產(chǎn)商基本會以減價來維持現(xiàn)金流。”
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，開發(fā)商“去庫存”時期的主要特征有兩點(diǎn)：首先，大量推出中低端樓盤，降價促銷的銷售策略將仍為主流；其次，開發(fā)商補(bǔ)充土地儲備的意愿依然較低，積極入市購地的房企仍較為有限。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，已公布年報的71家房企現(xiàn)金指標(biāo)比2008年還要低，資產(chǎn)負(fù)債率水平處于高位。“房地產(chǎn)企業(yè)面臨債務(wù)壓力，內(nèi)部流動性很緊張，還得去庫存。”世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)吳志輝表示，即使市場成交回暖，也還需充分好轉(zhuǎn)才能解決公司現(xiàn)金流問題。
渣打銀行發(fā)布的中國房地產(chǎn)調(diào)研報告指出，在庫存增加的壓力下，樓市尚未抵達(dá)最低價。報告調(diào)查的開發(fā)商認(rèn)為，未來房價將繼續(xù)下滑，20%的降價將足以觸發(fā)銷售回升。報告顯示，有22%的開發(fā)商反映其所在的城市一手房降價已經(jīng)高達(dá)10%，80%的開發(fā)商仍然認(rèn)為房價會繼續(xù)下滑，50%的被調(diào)查對象認(rèn)為20%的降價足以觸發(fā)銷售回升。
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