一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司——杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“金星房地產(chǎn)”)突然申請破產(chǎn),3月30日杭州市余杭區(qū)法院受理金星房地產(chǎn)破產(chǎn)案,該公司也成為本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以來首家申請破產(chǎn)的房企。
據(jù)了解,余杭區(qū)法院將按照司法程序?qū)ζ溥M(jìn)行資產(chǎn)清算;當(dāng)?shù)卣惨呀?jīng)開始善后工作。金星房地產(chǎn)為何會借下如此巨款?資金又流向何處?中江控股董事長俞中江在電話中并沒有向中國證券報(bào)記者作出明確解釋。
法海航兇什逅
在此之前,金星房地產(chǎn)破產(chǎn)已有種種征兆。今年1月由金星房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目西城時代家園延期交付。3月,金星房地產(chǎn)出具的“西城時代家園三期延期入伙通知書”表示,由于市政配套及施工技術(shù)等客觀原因,工程未能全面竣工達(dá)到交房條件。不過,有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn),整個三期工地當(dāng)時基本上處于停擺狀態(tài)。
此外,在杭州市地稅局發(fā)布的一份欠稅企業(yè)名單中,金星房地產(chǎn)也榜上有名。今年2月,杭州市地稅局通報(bào),金星房地產(chǎn)欠稅2398萬元,在杭州房產(chǎn)企業(yè)欠稅榜中排名第二。
西城時代家園是金星房產(chǎn)唯一一個地產(chǎn)項(xiàng)目,該項(xiàng)目為高層公寓,樓盤共三期,其中一二期已經(jīng)交付,三期790套房,大多數(shù)已經(jīng)售完,但還沒有交付。
“西城時代家園拿地很早,而且大多數(shù)房源已經(jīng)售完,單就這個項(xiàng)目本身而言盈利狀況還是不錯的。”有業(yè)主質(zhì)疑,曾經(jīng)的熱銷房源,房子賣的差不多了,不應(yīng)該有資金的壓力。
余杭區(qū)法院辦公室負(fù)責(zé)人10日向中國證券報(bào)記者證實(shí),3月30日金星房地產(chǎn)向余杭區(qū)人民法院申請破產(chǎn)。目前余杭區(qū)法院已正式受理這一案件,按照司法程序,接下來將對其進(jìn)行資產(chǎn)清算。
10日,中國證券報(bào)記者在西城時代家園三期項(xiàng)目現(xiàn)場看到,該項(xiàng)目已經(jīng)封頂,剩余工程主要是綠化和水電煤氣管道等。
政府:后續(xù)工程繼續(xù)推進(jìn)
金星房地產(chǎn)為規(guī)模較小的房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)企業(yè),注冊資本1000萬元。
有知情人士稱,西城時代家園項(xiàng)目工程建設(shè)的商品房預(yù)售款已被開發(fā)商挪作他用,去向不明,導(dǎo)致拖欠工程款、相關(guān)稅費(fèi),開發(fā)、驗(yàn)收手續(xù)無法辦理,留下一個爛攤子。由業(yè)主購房支付的該項(xiàng)目商品房預(yù)售資金賬號余額為零。
開發(fā)商破產(chǎn)了,未交付的房子怎么辦?根據(jù)購房合同,西城時代家園三期有382套房的交付時間為去年年底,其余交付時間為今年6月底。余杭區(qū)政府向業(yè)主群發(fā)短息表示,將依法保障業(yè)主辦理“三證”的權(quán)利。知情人士透露,地方政府已經(jīng)開始善后工作,承諾后續(xù)工程繼續(xù)推進(jìn)。
但該項(xiàng)目業(yè)主仍然擔(dān)心開發(fā)商一旦破產(chǎn),其利益將受到損害。因?yàn)殚_發(fā)商欠錢,小區(qū)內(nèi)的多套房源因開發(fā)商欠款、民間借貸糾紛等原因已被法院查封。截至4月9日,在余杭透明售房網(wǎng)顯示,西城時代家園被限制房源已達(dá)53套。
俞中江:無可奉告
俞中江以及中江控股為什么借下如此巨款?資金流向何處?迷霧重重。
俞中江,浙江建德人,名下有包括一家新加坡上市公司在內(nèi)的多家公司。知情人透露,俞中江在建德當(dāng)?shù)厥秋L(fēng)云人物,出租車司機(jī)出身,發(fā)家于香精香料行業(yè)。但俞中江并不愿固守主業(yè),2008年6月,俞中江進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),接盤杭州金星房地產(chǎn)及其西城時代家園。中江控股接手后遇到房地產(chǎn)調(diào)控,后來中江控股雖然盤活了該項(xiàng)目,但也曾多次因延期交房而與業(yè)主產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)投資失利讓中江控股資金鏈斷裂。2012年初,俞中江主動向政府匯報(bào)公司資不抵債的情況。
據(jù)悉,俞中江在建德、溫州等地民間共借貸了約25億元,“從月息二、三分一直到五、六分”。據(jù)內(nèi)部人士透露,中江旗下企業(yè)部分員工聯(lián)合親友拿出積蓄,甚至從銀行貸款出來打到中江的集資賬戶上,月息1.5分。此外,俞中江還涉及從三家銀行、多家公司借款25億元。即使把俞中江的所有資產(chǎn)都抵押變現(xiàn)之后,還存在約30億元還款缺口。據(jù)悉,某銀行建德支行行長因相關(guān)借款問題已被處罰。
中國證券報(bào)記者來到西湖岸邊的溫德姆酒店,中江控股是該酒店大股東。該酒店內(nèi)部人士表示,聽說老板虧了很多錢,已經(jīng)把股份轉(zhuǎn)給了合作伙伴。中國證券報(bào)記者10日還致電中江控股董事長俞中江,表示要采訪“破產(chǎn)”一事,俞中江的回答是“無可奉告。”