地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，2011年，保利地產(chǎn)的凈負(fù)債率達(dá)118.9%，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新在接受專訪時(shí)表示，未來(lái)，公司將逐步加大與產(chǎn)業(yè)基金等合作力度，增加股權(quán)合作比例。

        記者：能否透露一下今年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)？

        胡在新：今年的目標(biāo)仍然是“銷售份額有增加，市場(chǎng)份額不下降”，力爭(zhēng)“十二五”期間每年實(shí)現(xiàn)30%左右的增長(zhǎng)。

        記者：保利地產(chǎn)在年報(bào)中提及，今年將著力“促銷售、降成本”，具體會(huì)有何舉措？

        胡在新：在促進(jìn)銷售方面，保利地產(chǎn)一是能夠敏銳察覺市場(chǎng)變化，二是能夠積極主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化，緊抓銷售窗口期。緊抓銷售窗口期的銷售策略，也會(huì)貫穿今年全年。

        降成本方面，去年一年公司都在抓成本控制，包括整個(gè)成本體系的建立、集團(tuán)化采購(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)等。反映在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上，保利地產(chǎn)去年的凈利潤(rùn)率還不錯(cuò)，凈資產(chǎn)回報(bào)率也在持續(xù)上升。

        記者：去年保利地產(chǎn)的去化率超過(guò)了68%，是否還有進(jìn)一步提升的可能？

        胡在新：良好的去化率離不開合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和準(zhǔn)確的產(chǎn)品價(jià)格策略。今年保利地產(chǎn)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上仍將與市場(chǎng)需求保持一致。在價(jià)格策略上，保利地產(chǎn)一直以來(lái)遵循謹(jǐn)慎定價(jià)的營(yíng)銷策略，不可能大幅度地降價(jià)，但不排除會(huì)在不同區(qū)域、不同項(xiàng)目擇機(jī)調(diào)整銷售預(yù)期。但保利地產(chǎn)絕不會(huì)虧本賣房，而是堅(jiān)持有利潤(rùn)的成長(zhǎng)。  
 

         記者：2011年年末公司凈負(fù)債率為119%，依然處于高位水平，今年公司在控制凈負(fù)債率方面有何計(jì)劃？

        胡在新：截至2011年年底，公司資產(chǎn)負(fù)債率為78.5%，負(fù)債水平較高，但在房地產(chǎn)行業(yè)還屬正常，且在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，有效運(yùn)用杠桿有利于提升股東收益。

         另外，負(fù)債中包含了709億元的預(yù)收賬款，若剔除這一無(wú)需實(shí)際償付的負(fù)債，公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率僅為42%，處于行業(yè)合理水平。同時(shí)，公司一直非常注重長(zhǎng)短期負(fù)債結(jié)構(gòu)的平衡，截至2011年，一年內(nèi)到期的短期負(fù)債占有息負(fù)債的比例僅為20%，短期償債風(fēng)險(xiǎn)低。

        未來(lái)，公司將逐步加大與產(chǎn)業(yè)基金等合作力度，增加股權(quán)合作比例，確保公司在維持并降低資產(chǎn)負(fù)債水平的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、穩(wěn)健發(fā)展。

        記者：從2009年開始，保利地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流已經(jīng)是3年連續(xù)為負(fù)，這是否會(huì)影響財(cái)務(wù)安全？

        胡在新：截止2011年年末，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流為-79.2億元，較去年同期的-223億元凈現(xiàn)金流已大為改善。資金保障方面，公司一貫堅(jiān)持量入為出的原則。2011年公司實(shí)現(xiàn)銷售回籠660億元，新增銀行貸款369億元。

        2012年，公司將繼續(xù)加快銷售回籠，積極發(fā)揮公司在銀行信貸方面的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)拓寬房地產(chǎn)基金等多元化融資渠道，保障資金收支平衡。