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  • 保利地產(chǎn)胡在新:將增加股權(quán)合作比例

    2012年04月17日 16:26
    來(lái)源:地產(chǎn)中國(guó)

            地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,2011年,保利地產(chǎn)的凈負(fù)債率達(dá)118.9%,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新在接受專訪時(shí)表示,未來(lái),公司將逐步加大與產(chǎn)業(yè)基金等合作力度,增加股權(quán)合作比例。

            記者:能否透露一下今年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)?

            胡在新:今年的目標(biāo)仍然是“銷售份額有增加,市場(chǎng)份額不下降”,力爭(zhēng)“十二五”期間每年實(shí)現(xiàn)30%左右的增長(zhǎng)。

            記者:保利地產(chǎn)在年報(bào)中提及,今年將著力“促銷售、降成本”,具體會(huì)有何舉措?

            胡在新:在促進(jìn)銷售方面,保利地產(chǎn)一是能夠敏銳察覺市場(chǎng)變化,二是能夠積極主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化,緊抓銷售窗口期。緊抓銷售窗口期的銷售策略,也會(huì)貫穿今年全年。

            降成本方面,去年一年公司都在抓成本控制,包括整個(gè)成本體系的建立、集團(tuán)化采購(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)等。反映在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上,保利地產(chǎn)去年的凈利潤(rùn)率還不錯(cuò),凈資產(chǎn)回報(bào)率也在持續(xù)上升。

            記者:去年保利地產(chǎn)的去化率超過(guò)了68%,是否還有進(jìn)一步提升的可能?

            胡在新:良好的去化率離不開合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和準(zhǔn)確的產(chǎn)品價(jià)格策略。今年保利地產(chǎn)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上仍將與市場(chǎng)需求保持一致。在價(jià)格策略上,保利地產(chǎn)一直以來(lái)遵循謹(jǐn)慎定價(jià)的營(yíng)銷策略,不可能大幅度地降價(jià),但不排除會(huì)在不同區(qū)域、不同項(xiàng)目擇機(jī)調(diào)整銷售預(yù)期。但保利地產(chǎn)絕不會(huì)虧本賣房,而是堅(jiān)持有利潤(rùn)的成長(zhǎng)。  
     

             記者:2011年年末公司凈負(fù)債率為119%,依然處于高位水平,今年公司在控制凈負(fù)債率方面有何計(jì)劃?

            胡在新:截至2011年年底,公司資產(chǎn)負(fù)債率為78.5%,負(fù)債水平較高,但在房地產(chǎn)行業(yè)還屬正常,且在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下,有效運(yùn)用杠桿有利于提升股東收益。

             另外,負(fù)債中包含了709億元的預(yù)收賬款,若剔除這一無(wú)需實(shí)際償付的負(fù)債,公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率僅為42%,處于行業(yè)合理水平。同時(shí),公司一直非常注重長(zhǎng)短期負(fù)債結(jié)構(gòu)的平衡,截至2011年,一年內(nèi)到期的短期負(fù)債占有息負(fù)債的比例僅為20%,短期償債風(fēng)險(xiǎn)低。

            未來(lái),公司將逐步加大與產(chǎn)業(yè)基金等合作力度,增加股權(quán)合作比例,確保公司在維持并降低資產(chǎn)負(fù)債水平的基礎(chǔ)上,擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、穩(wěn)健發(fā)展。

            記者:從2009年開始,保利地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流已經(jīng)是3年連續(xù)為負(fù),這是否會(huì)影響財(cái)務(wù)安全?

            胡在新:截止2011年年末,公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流為-79.2億元,較去年同期的-223億元凈現(xiàn)金流已大為改善。資金保障方面,公司一貫堅(jiān)持量入為出的原則。2011年公司實(shí)現(xiàn)銷售回籠660億元,新增銀行貸款369億元。

            2012年,公司將繼續(xù)加快銷售回籠,積極發(fā)揮公司在銀行信貸方面的優(yōu)勢(shì),同時(shí)拓寬房地產(chǎn)基金等多元化融資渠道,保障資金收支平衡。

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