【地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng).獨(dú)家報(bào)道】“我們?cè)?jīng)四年沒(méi)有買(mǎi)過(guò)一平方土地，起初別人罵我們保守，最后市場(chǎng)掉下來(lái)的時(shí)候，他們又贊美我們最聰明。”日前，香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗在京接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，做商業(yè)地產(chǎn)一定要堅(jiān)持現(xiàn)金為王，在所有人都發(fā)瘋的時(shí)候，保持良好的現(xiàn)金流才是王道。

香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗 安飛/攝

        “曾四年沒(méi)買(mǎi)過(guò)一方地，別人先罵我們保守，又夸我們聰明”

        地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：許多人說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)不同于住房市場(chǎng)，賺錢(qián)的技術(shù)含量要求更高，您怎么看？

        陳啟宗：其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)賺錢(qián)是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，這里有兩個(gè)講究，一個(gè)是今日的累積，一個(gè)是把握當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境。所謂今日累積就是從歷史上吸取教訓(xùn)，不要在市場(chǎng)中太貪，某一個(gè)時(shí)候大家發(fā)瘋的時(shí)候，你不能發(fā)瘋。1994年香港的市場(chǎng)發(fā)瘋了，我們忽然間退出了市場(chǎng)，別人罵的一塌糊涂，我們一退就是四年，四年沒(méi)有買(mǎi)過(guò)一平方的土地。起初別人罵我們我們保守，最后市場(chǎng)掉下來(lái)的時(shí)候，他們又贊美我們最聰明。但是遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者調(diào)控的時(shí)候，別人不敢買(mǎi)地，恒隆就會(huì)低價(jià)買(mǎi)入。所以說(shuō)市場(chǎng)是有規(guī)律的。

        地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：您認(rèn)為現(xiàn)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于“瘋”的狀態(tài)嗎？

        陳啟宗：曾經(jīng)瘋過(guò)，07年不是瘋了嗎？還好08年第二季度開(kāi)始發(fā)生世界金融危機(jī)，中國(guó)也受了影響，然后運(yùn)作了政府的一些政策。到了09年第二季度開(kāi)始，又開(kāi)始瘋，直到2010、2011年基本上都是政府在調(diào)控，調(diào)控是很對(duì)的。
 

        “我不敢低估政府的能力，調(diào)控讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手減少”

        地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：您認(rèn)為政策調(diào)控會(huì)繼續(xù)往上走嗎？這對(duì)住宅市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的不確定性？

        陳啟宗：住宅的不確定性比較多，因?yàn)檎疄榱艘３稚鐣?huì)的穩(wěn)定，它是不能不調(diào)控的。政府的力量是不得了的，所以你不能對(duì)著干。我知道有一段時(shí)候政府越調(diào)控，房地產(chǎn)商反當(dāng)作不存在的，我就覺(jué)得很傻。記得前兩年，在博鰲論壇上，臺(tái)上10個(gè)房地產(chǎn)商，加我11個(gè)，主持人問(wèn)，你們認(rèn)為政府的調(diào)控會(huì)成功嗎？當(dāng)時(shí)10個(gè)人都說(shuō)不成功，唯一就我一個(gè)人說(shuō)成功。因?yàn)槲也桓业凸勒哪芰Α?/font>