局部市場(chǎng)波動(dòng)讓許多潛在的購(gòu)房者開(kāi)始忐忑。“根據(jù)我們的客戶(hù)反饋和抽樣調(diào)查，消費(fèi)者開(kāi)始變得不確定，觀望情緒濃厚。這個(gè)月以來(lái)，幾個(gè)一線(xiàn)城市都有看房量和上個(gè)月同期相比上升、成交量下降的情況。”粟日說(shuō)。

　　對(duì)想買(mǎi)房的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)走勢(shì)一直牽動(dòng)著他們的心思。受快速城市化和投機(jī)投資熱推動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一度炙手可熱。２００８年至２００９年間，房?jī)r(jià)在金融危機(jī)影響下短暫下跌，隨后又在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)迅速回升。中國(guó)政府于２０１０年實(shí)施嚴(yán)厲的新一輪樓市調(diào)控措施，房?jī)r(jià)自去年以來(lái)開(kāi)始緩慢下跌。

　　王偉對(duì)錯(cuò)過(guò)了２００９年初的買(mǎi)房時(shí)機(jī)頗為無(wú)奈：“２００８年這一帶房?jī)r(jià)才八九千一平米，但那時(shí)我和我老公剛畢業(yè)幾年，沒(méi)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，我們也不能全靠父母出錢(qián)。去年這里房?jī)r(jià)就漲到了一萬(wàn)七、一萬(wàn)八，甚至有超過(guò)兩萬(wàn)的。”

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了點(diǎn)，單價(jià)在一萬(wàn)五以下我們都能接受。”她說(shuō)著，看了一眼身邊的母親。對(duì)于新房預(yù)算，王偉打算控制在１２０萬(wàn)元以?xún)?nèi)，這相當(dāng)于她和當(dāng)醫(yī)生的丈夫加起來(lái)一年薪水的１０倍。王偉的父母還得出錢(qián)為她付一半首付。

　　中國(guó)政府此輪對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控”，打出了經(jīng)濟(jì)、行政措施的組合拳。但鑒于房地產(chǎn)投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐作用，如何保持調(diào)控和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的平衡成了一大挑戰(zhàn)。

　　當(dāng)王偉決心出手買(mǎi)房時(shí)，許多購(gòu)房者認(rèn)為政府調(diào)控將進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)下調(diào)，選擇繼續(xù)觀望。央行３月發(fā)布的一季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)３個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占１４．１％，與上季基本持平，是１９９９年調(diào)查以來(lái)的同期最低值。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)和居民平均收入相比太高，不合理。”在北京一家投資銀行工作的艾先生說(shuō)，希望在市中心的ＣＢＤ（中央商務(wù)區(qū)）附近買(mǎi)一套１５０平米的房子，雖然他年收入稅后達(dá)１００萬(wàn)，存款有２００萬(wàn)，但仍然只夠付首付。艾先生說(shuō)：“再觀望吧，我覺(jué)得肯定有下調(diào)空間。”

　　分析人士普遍認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控將得以維持，但對(duì)中長(zhǎng)期樓市走勢(shì)卻頗有分歧。粟日表示，由于地方財(cái)政收入依賴(lài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，若不能找到替代的收入來(lái)源，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著中國(guó)度過(guò)人口峰值，１０年后住房需求可能下降。

　　對(duì)于王偉來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就是買(mǎi)房的正確時(shí)機(jī)。她相信房?jī)r(jià)不太可能回落到２００８年的水平，而她打算在不久的將來(lái)當(dāng)媽媽。有了房子，孩子能生活得更舒適，也可以省去租金上漲的費(fèi)用和頻繁搬家之苦。

　　“我們也有想過(guò)將來(lái)房?jī)r(jià)是不是還會(huì)再跌，但是房子總得買(mǎi)，我們現(xiàn)在正需要。”她說(shuō)。