繼個人首套房貸放寬至8.5折后，有跡象表明京城開發(fā)商的資金壓力正在逐步好轉(zhuǎn)。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日公布北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，在一季度累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資增速由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)到451.7億元的同時，開發(fā)商杠桿率攀升至3.96，為一年來最高點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，相對于個人信貸的放松，杠桿率的提高對于開發(fā)商的意義更大，意味著盡管庫存嚴(yán)重，但開發(fā)商資金困境似乎開始好轉(zhuǎn)，但這也會給調(diào)控的深入進(jìn)行帶來壓力，在此情況下經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月房價指數(shù)環(huán)比回落之后，能否延續(xù)值得商榷。

　　開發(fā)商杠桿率回升明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金為926.8億元，比上年同期下降16.1%。其中，金融貸款為297.2億元，同比增長4.1%；自籌資金為234.1億元，同比下降15%；定金及預(yù)收款為222.7億元，同比下降34.6%。

　　一季度開發(fā)商杠桿率達(dá)到3.96，累計來看，為去年一季度以來的最高點(diǎn)，而去年全年、今年前兩個月的杠桿率分別為3.07、3.94。

　　開發(fā)商不是很“差錢”

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)研究人士表示，開發(fā)商杠桿率的上升無疑意味著開發(fā)商捉襟見肘的資金鏈開始緩和，特別是金融機(jī)構(gòu)開始愿意為其貸款的信號開始釋放。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商資金來源中的金融貸款從去年下半年以來到今年2月一直為同比負(fù)增長，一季度銀行貸款同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，相比之下，自籌資金和定金及預(yù)收款則依然大幅回落。這在一定程度上也說明，開發(fā)商的融資渠道開始好轉(zhuǎn)。

　　事實上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)在近日的一次公開演講中也曾公開表示，開發(fā)商還“不差錢”，目前市場的開發(fā)商日子過得很好，并沒有外界想象中的那么困難。

　　任志強(qiáng)稱：“說開發(fā)商沒錢了，那是因為他開發(fā)過度，屬于個例。開發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差。”